临近平直实小 地铁 总价居然不到230万 南园公寓踩盘

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南园公寓

南园公寓位于姑苏区南门的核心区域，建成于2008年，由苏州市南星房地产开发有限公司建造完成，苏州市苏房物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有12年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，与刚需一族的需求可能较匹配。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.2，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为26582元/平方米，低出南门均价（3.33万/㎡）6721元，比姑苏区均价（2.83万/㎡）低约1761元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

南园公寓在近6个月内，二手房成交量排在南门区域内第382。

推荐户型

小区户型丰富，83㎡的2居、206㎡的6居户型任君选择，小区总价在230万到500万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为5居室，皇室般的居住体验，尽享奢华人生，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁人民桥南站直线距离约871米，公共交通配套较好。

生活配套

小区生活购物便利，出门242米左右即可到达汇邻广场这家大型购物中心。

汇邻广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有苏州博爱医院、苏州薇琳美容医院、苏州肤康湿疹医院、苏州瑞华迎春医院、苏州名仕医院、苏州市吴中人民医院、苏州同济医院、苏大附一院弘慈血液病医院、苏州大学东校区医院、苏州化工职业病防治院、苏州市吴中区长桥人民医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了南园公寓，南门板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

朗诗人民路8号（建筑年代：2018；均价：43481.0元/㎡）南门世家（建筑年代：2017；均价：31358.1元/㎡）南环汇邻广场（建筑年代：2015；均价：18594.8元/㎡）庆园（建筑年代：2012；均价：36684.8元/㎡）朗诗南门绿郡（建筑年代：2011；均价：47621.4元/㎡）

以上即为幸福里对南园公寓的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。