芜湖未来发展潜力最大的地区「定居芜湖的利弊」

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#芜湖买房那些事# 一定要知道芜湖市主体功能区规划》生产、生活和生态空间，新型城镇化、新型工业化、现代农业和生态安全四大战略格局

规划以镇（街道）为基本单元，将全市国土空间划分为核心优化区、新型城镇化工业化集聚发展区、现代农业发展区、生态涵养区和禁止开发区域五类主体功能区

芜湖新型城镇化发展格局

构建“一主四副七节点”的新型城镇化发展格局。

“一主” 即“芜湖主城区”。是芜湖现代化滨江大城市的核心区，承担全市乃至皖江地区重要的区域性科技创新中心、高端服务业中心和综合服务中心功能。在全市新型城镇化格局中起到重要的带动和辐射作用。

“四副” 即无城镇、湾沚镇、繁阳镇和籍山镇。是全市新型城镇化建设的副中心，无为县、芜湖县、繁昌县和南陵县的县级集聚核和服务中心。在全市新型城镇化格局中起到传导主城辐射力、辐射和带动县域经济社会发展功能。

“七节点” 即高沟镇、襄安镇、石涧镇、六郎镇、荻港镇、许镇镇和弋江镇等七个资源环境承载能力较高、功能设施完善、产业特色鲜明的新市镇。是新型城镇化的重要节点、城乡统筹的纽带，也是就地吸纳农业转移人口的重要载体。

芜湖核心优化区范围及规划

芜湖核心优化区包括镜湖区张家山、赭麓、滨江、赭山、弋矶山、汀棠、天门山、大砻坊、镜湖新城等9个公共服务中心以及弋江区的弋江桥街道、中南街道、南瑞公共服务中心，国土面积48.31平方千米，占全市国土面积的0.80%。

该区域位于芜湖中心城区的核心区，开发强度和城镇化水平高，创新资源丰富，基础设施和公共服务设施建设较完善，综合服务能力较强。资源环境承载能力出现阶段性饱和，发展空间受限，需优化进行工业化城镇化开发。

核心优化区是指经济比较发达、人口比较密集、开发强度较高、资源环境承载能力出现阶段性饱和的区域。该区域要率先转变城市发展方式和空间开发方式，严格控制新增建设用地规模和开发程度，适度扩大生态空间。那么芜湖核心优化区接下来将如何发展？

功能定位

成为带动全市、辐射全省的金融商贸中心、科技教育卫生中心和综合服务中心。激发创新创业活力、发展现代服务业的主要载体。传承历史文化、彰显江城风貌的标志性区域。具有滨江山水园林特色的宜居宜业宜游示范区。

发展方向

1、优化功能布局

转变国土开发方式，大力推进节约集约用地，以盘活和调整存量建设用地为主，逐年减少建设用地增量，推进土地立体开发和混合利用，以“增功能、增空间、增活力”为导向，有序实现城市有机更新。

优化布局公共服务和基础设施空间、着力增加城市生态空间和公共活动空间、适度扩大现代服务业和高技术产业发展空间、改造提升居住空间，逐步置换调减区内工业用地。

保护芜湖古城、历史街区、城市工业遗址和重要近现代建筑，推动旧城区、旧厂房、棚户区改造，塑造“山水相间、精致繁华”风貌特色。

2、完善城市功能

优化城市交通，加快城市轨道交通、城区快速路网和停车场建设，打通老城区支路“微循环”，优化行人过街通道系统，建设公交都市。

实施城市供排水、燃气、供热、通信、电力、垃圾处理等基础设施升级。实施大型公共设施信息通信配套，推动“智慧城市”发展。优化城区教育、卫生、文化、体育等公共服务水平，加强社区建设和管理水平，提升城市综合承载能力和服务能力。

3、优化产业格局

加快“退二进三”，形成以现代服务业为主的产业结构。依托区内科教资源优势，强化创新和现代服务功能，打造互联网经济、共享经济等新业态，打造全国知名的产业互联网及共享经济产业基地。

促进高技术服务、金融服务、科教研发等生产性服务业向专业化和价值链高端延伸。推动商贸服务、文化旅游、餐饮娱乐等生活性服务业向精细化和高品质转变。

加快推进老城区商业网点更新和核心商圈优化升级，形成若干大型区域性综合商贸中心。依托区内丰富的楼宇资源，大力发展总部经济和楼宇经济。充分挖掘城市文化内涵，培育一批地域特色鲜明的文化旅游景点，提升城市发展活力和魅力。

4、优化人居环境

加强长江干支流生态修复和保护，打造沿江亲水绿色生态景观轴线。全面开展大气、水、土壤污染治理。加强机动车尾气排放污染防治，强化施工、道路扬尘控制，大力实施绿色交通工程，倡导绿色低碳出行方式。

持续推进城区河道整治工作，进一步加强污水管网建设，实施雨污分流，积极推进海绵城市、综合管廊建设。加强城市公园、园林绿化和道路绿化建设，不断增加城市绿地、湿地面积，恢复重构生态网络体系，实现城市建设与山体水系相互融合。深化市容环境综合整治，提升城区环境品质，建设富有江城特色的生态宜居城区。

开发原则

优化提升。开发建设过程中需严控增量、优化存量。优化国土开发格局和功能布局，提升产业发展层次和城市服务能力。

疏解压力。适度疏解非核心城市职能，控制人口规模，有序合理引导人口和部分产业向外围区域转移，降低区内资源环境承载压力。

芜湖新型城镇化工业化集聚发展区

新型城镇化工业化集聚发展区是指具有一定经济基础、资源环境承载能力较强、发展潜力较大、集聚人口和经济的条件较好的区域。该区域可以进行工业化城镇化集聚开发。

新型城镇化工业化集聚发展区包括核心优化区外围镇（街道）和国家级、省级开发区，以及芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县部分城镇化、工业化重点开发区域，共16个街道、21个镇、1个公共服务中心、10个开发区，国土面积3276.99平方千米、占全市国土面积的54.38%。

该区域资源环境承载能力较高，经济基础较好，创新能力和发展潜力较强，省级以上开发园区全部分布于区内，城镇体系框架基本形成，基础设施和公共服务设施较完善，具有较强的人口和经济集聚能力。

功能定位

该区域是全省新型城镇化工业化的重点地区，支撑全市经济发展的增长极，全市人口的重要承载区；承接产业转移和产城融合发展的示范区，具有国际竞争力的战略性新兴产业和先进制造业集聚区，面向区域的现代服务中心；改革开放和创新发展的引领区。

片区功能布局

新型城镇化工业化集聚发展区是全市产业和人口的主要承载地区，按照产业基础和拓展方向，可将新型城镇化工业化集聚发展区细分为东北片区、南沿江片区、江北新城片区、无为片区和南陵片区。其中，东边片区发展规划如下：

东北片区沿合芜宣发展轴线分布，充分发挥区内产业基础和创新要素资源优势，聚焦战略性新兴产业和先进制造业，加快关键核心技术研发，提升产业链层级，加强上下游产业配套，打造若干具有国际竞争力的产业集群。

依托芜湖经开区，重点打造轨道交通产业集群、新型显示产业集群和节能环保装备产业集群，着力提升汽车及零部件产业集群和电子电器产业集群；依托芜湖高新区，重点打造新能源汽车产业集群和微电子（汽车电子）产业集群；依托鸠江经开区，重点打造机器人产业集群；依托新芜经开区和通用航空产业园，重点打造通用航空产业集群；依托综合保税区，重点打造保税物流和出口加工产业集群。

依托芜湖通用航空机场、芜湖港、皖赣铁路等交通基础设施，打造具有水运、陆运、空运三大主体联运优势的现代物流网络。推进芜湖港朱家桥综合物流园、皖南快递产业园、新芜电商物流园等平台资源整合，建设现代物流产业集聚区。

完善城市功能，实现产城融合发展。推动产业发展与城市发展的协调融合，促进产业功能、生活功能、城市功能、生态功能相互渗透。推动鸠江经济开发区与东部新城融合发展，完善城市功能配套。依托芜湖高新区推进学城融合，推动大学城向科技城转型。

推进方特系列主题公园、新华联等文化旅游集群建设，全力打造“欢乐芜湖”城市品牌，建成具有国际影响力的文化旅游中心。培育发展新媒体、新文化业态，推动文化创意产业优化升级，建设在国内外具有影响的国家级动漫产业基地、国家数字出版基地和国家广告产业园区。依托六郎省级现代农业示范区，因地制宜发展都市农业、休闲农业。

实施主体功能区制度，有助于推进形成科学的国土空间开发格局、推进并深度融入长三角高质量一体化发展战略、加快构建现代化经济体系、促进资源节约集约利用和生态环境保护、缩小地区间基本公共服务和人民生活水平差距，对于加快建设芜湖现代化创新之城具有重要战略意义！

一起期待芜湖的未来

能更科学、高质量的发展！建设家乡。