总投资超420亿元!桂林45个大项目有新进展吗「总投资10亿元」

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近日，秀峰区发改局对外公布了《秀峰区2021年市级层面重大项目情况表（1-9月）》。

公示中，合计有区域内45个项目1-9月份进展情况，项目总投资4219312 万元，包含产业、旅游、旧改等各方面项目在内。

桂北云计算产业园项目

据了解，桂北云计算产业园选址于桂林市庭江路1号电信公司厂区内。

项目规模及构成：规划总用地面积为3.87公顷，规划总建筑面积为39885平方米（含地下室），包括规划新建1栋数据中心机楼、1栋动力中心、1栋企业总部基地及5G应用基地等，同时将2栋单层旧厂房分别改造为展示监控中心和研发孵化基地使用。

桂北云计算产业园数据中心规划布置5千瓦机架3000架，项目总投资100000万元。

整个项目分3期进行。第一期建设内容包括改造2栋旧的工业厂房和新建1栋建筑，分别为展示监控中心、研发孵化基地和5G应用中心等。第二期建设内容包括新建1栋数据中心、1栋动力中心等。第三期建设内容包括新建1栋企业总部基地等。

该项目1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：正等待项目用地控制性详细规划审核批复。

桂林市政协调研产业园区项目

大龙燕京啤酒堡城市综合体

大龙燕京啤酒堡城市综合体项目（秀峰地块）项目占地面积82127平方米，总建筑面积319108平方米，规划建设国际商务区、啤酒广场、啤酒文化街区、生活区及其配套设施，总投资20亿元。

项目依托燕京（漓泉）啤酒厂作为契机，深挖啤酒历史及啤酒文化，与商业开发结合，为桂林开创一个啤酒文化产业的新典范，建造成为一个现代的城市新地标，打造一个具有山形水韵的休闲高端商务都市综合体。

项目开工仪式资料图

项目1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：制定了项目实施方案；编制了控规调整初步方案和项目规划设计方案；组织村委会和村民小组入户对项目拆迁和安置情况进行了初步调查摸底。

中国长城（桂林）数字经济生态创新示范园

中国长城（桂林）数字经济生态创新示范园项目占地面积约1260亩，总投资300000万元，计划分两期进行，目前正在进行前期工作。

项目主要建设内容包括云计算中心、孵化中心、标准厂房、人才公寓、体育公园、滨水步道等内容。项目以建设富有人情人性的特色生命空间、生态景观为魂的科技市井街区、效益最优化的人才和产业洼地、供城市共呼吸的功能机理空间为理念，打造秀峰区数字经济产业城市引擎。

桂林国投城市电商物流园

桂林国投城市电商物流园项目地处西二环路旁（原桂林建材厂），总投资16800万元。

项目用地总面积87033.16平方米（130.55亩），总建筑面积60440.65平方米，其中：仓库2栋约4300平方米，物流仓库10栋约23000平方米、冷库2栋约22000平方米、综合楼1栋（9层）约8500平方米。

项目一期主要建设综合办公楼、电商物流中心、家电仓储用房、宿舍楼、道路等。项目二期规划用地面积约195亩，总建筑面积8.27万平方米，对物流园总体规划进行升级，配套物流配送、冷链仓等多功能物流仓储功能。

项目开工仪式资料图

项目1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：

已完成10#仓库周围道路的路基施工。正在积极与相关部门沟通协调园区地块的规划和过户问题。与秀峰区政府商谈新增64.41亩建设用地征收、费用等相关事宜以及已有土地证范围内鞭炮厂拆除事宜。

中国长城（广西）PKS信创产业生态基地

中国长城（广西）PKS信创产业生态基地项目内容包括建设信创整机及配套产品生产制造基地和信创区域创新总部（包括研发中心、适配中心、展示中心）。

项目将打造生产、生态、服务三位一体，牵引、辐射广西乃至西南包括东盟地区的PKS信创产业区域总部，提升带动西南地区信创产业研发、生产、服务、迭代升级的综合能力。项目总投资20000万元，全部竣工投产后将实现每年20万台整机PC、笔记本和服务器等生产能力。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：完成项目备案，项目主体建设工作、生产线建设工作已完成。公司正在对基础设施及周边配套设施进行进一步完善。正在积极争取信创市场份额。

荷韵生态体育公园项目

荷韵生态体育公园项目占地105600平方米，总投资11640.15万元。

项目主要建设景观水系工程、广场工程、运动场及健身工程、公共服务用房、景区道路、园林绿化工程、室外给排水工程、室外电气工程、室外弱电工程和其他配套工程。

其中，项目景观水系工程建设面积33900平方米；广场工程建设面积6500平方米；运动场及健身工程建设面积7900平方米，包括篮球场、足球场等常规球类场地，健身广场、室外健身器械场地，儿童活动设施及相关器材设施等。

项目效果图（来源网络）

项目1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：

已重新获得项目建议书、用地预审及选址、可研报告批复；已获得城市建设用地批复；修规调整已公示。设计-采购-施工（EPC）工程总承包已签订。监理、检测、全过程造价咨询服务的招标工作已完成，并按程序签订合同。公园南入口（清华园幼儿园附近）地块，现该地块已完成土地平整。正在实施场地平整、围护和土方外运。

项目效果图（来源网络）

该项目建成后，将为桂林市市民和广大游客提供一个休闲娱乐、运动健身、旅游观光及科普教育的场所，丰富广大人民群众的精神文化需求。

长海路改扩建工程项目

长海路改扩建工程项目改建道路全长约904米，道路等级为城市支路，道路红线宽16米。

项目总投资5000万元，建设内容主要包括道路工程、给排水、电力、电信、燃气等管线工程以及路灯、绿化及交通安全设施等附属工程。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：项目已取得立项、用地预审与选址批复，土地已报批。目前征地组正在进行地籍调查。

高铁秀峰园基础设施建设

高铁（桂林）广西园秀峰园用地规划面积9.12平方公里，拟在园区核心区地块1.74平方公里建设安置房、道路、桥梁、管线工程、绿化等基础设施。

项目总投资131519万元，目前控制性详细规划已公示。

秀峰区新建龙泉小学项目

秀峰区新建龙泉小学项目位于千亩荷塘湿地公园项目的东南角，规划琴潭南路北侧，琴潭道西侧。

学校总占地面积约为32693.16平方米（约49.11亩），建设内容包括教学行政用房、后勤保障用房建设、室外配套基础设施建设、教学行政、后勤保障仪器设备采购。

项目总投资20403.77万元，目前正在调整项目规划设计。已完成项目一期立项。

桃江小学建设工程

项目总用地面积为30726.15平方米（折合46.09亩），其中一期用地面积16148.79平方米（折合24.22亩），二期用地面积14577.36平方米（折合21.87亩）。项目总建筑面积36027.06平方米。

项目的主要建设内容包括：建筑工程，消防、电气、室内给排水、暖通等安装工程，操场改造，运动场建设，绿化、道路及场地硬化、围墙、室外给排水、室外供电、室外照明等附属工程，以及设备采购。

项目总投资29670.53万元，目前项目一期装修改造基本完成。

城市绿道系列建设项目

城市绿道系列建设项目总投资153000万元，绿道全长约50公里，宽约5米。

项目总用地面积约45公顷。主要建设内容包括步道以及沿步道游憩、服务、管理建筑工程，石椅、亲水平台、休闲广场、公厕、垃圾收集点、道路硬化、绿化工程等配套服务设施。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：已完成1590米绿道主体工程施工。完成狮子岩村至胜利桥段绿道高压旋喷水泥桩，狮子岩智能体育健身驿站砼垫层及独立基础砼,1号、2号观景平台钢筋砼主体工程。

绿道二期效果图

狮子岩公园项目

狮子岩公园项目位于狮子岩村以南，规划用地面积约12.58公顷（188.7亩），规划用途为公园绿地。

项目总投资20000万元，主要建设内容为公园绿地及配套服务和管理设施，可建设面积约6300平方米。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：1.已完成了两个控制点的测绘、标定工作；2.已完成了进出道路的规划工作。3.目前已经完成项目230亩土地征收。4.已完成项目围挡工作。

琴潭千亩荷塘湿地

琴潭千亩荷塘湿地项目总面积约为1214847.57平方米。项目总投资106880万元，建设内容包括荷塘水系景观工程、公共服务用房、景区道路、穿越机场路隧道工程、荷塘周边园林绿化工程、智慧公园工程、水利水系工程、景区室外配套工程。

项目1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：

1、已取得项目建议书、用地预审和选址、可研报告批复、北区修规批复、控规的批复。

2、南区修规已通过市自然资源局预审，待上报审批。

3、正在委托市国土资源规划测绘院做地籍调查图。

4、完成了设计-采购-施工（EPC）工程总承包的招投标工作。

5、临时办公用房建设完工。

居住、旧改类相关项目进展

丽君园南巷改造项目

项目总投资28000元，拟进行旧区改造，建设内容包括安置小区建设及其配套设施建设，总建筑面积40686平方米。项目业主为广西鸿钦房地产开发有限公司。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：区政府召开有市直相关业务部门参加的协调会，确定该项目为协议拆迁项目；与广西鸿钦公司协商，部分拆迁补偿安置款由鸿钦公司拨付至专户。正在开展拆迁相关工作。

信义路A-8-1、A-11地块项目

该项目总投资108340万元，规划用地面积为53.58亩（35719.43平方米），总建筑面积80007.6平方米。项目拟建设住宅、商业用房，及其道路、绿化、供排水等配套基础设施。

项目业主为桂林市兴祥房地产开发有限公司，1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：已进行详规公示。

交投高端酒店项目

交投高端酒店项目位于琴潭组团D3-3地块东北角，土地面积4488.83平方米，规划打造高端酒店，预计总投资12000万元。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：项目组已多次联系交投集团公司明确征拆形式，并提供相关委托及其他材料。项目业主为桂林市交通投资控股集团有限公司。

秀峰区高铁产业片区棚户区改造

秀峰区高铁产业片区棚户区改造项目总投资122700元，目前已完成了入户调查工作。

项目结合园区建设规划，将核心区域内4个自然村列入棚户区改造项目，建设30万平方米安置小区，需安置人口5259人，建设内容包括安置小区建设等。

漓江剧院D-10地块

漓江剧院D-10地块（兴进-漓江剧院项目）规划用地面积18508平方米；规划建筑面积37010平方米，总投资51557万元。

地块拟建设漓江剧院主体工程及其配套设施。漓江剧院D-10项目是属于桂林市文化旅游中心项目［新生街城中村（棚户区）改造项目］的配套项目，主要用于商业/娱乐康体。规划建设用地面积：18508平方米。规划用地性质：商业用地/娱乐康体用地，配合市指挥部做好项目房屋征收和拆除工作。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：漓江剧院剩余部分涉危建筑及好吃堡已拆除完毕，红线内空地树木已全部移走。

原桂林漓江剧院资料图

秀峰区老旧小区改造项目

整个项目改造老旧小区72个，总占地面积450650平方米，总建筑面积904553.95平方米，共11795户。项目总投资20000万元，目前正常施工中。

改造内容主要包含老旧小区外墙改造639210.5846平方米，屋面防水改造179194.79平方米,小区道路硬化及改造共75409.4平方米，雨污水管网改造55041.5米，以及给水、电力、燃气管线改造，路灯、监控、停车位单车棚及充电桩等配套设施改造。

琴潭片区及文化广场建设二期

琴潭片区及文化广场建设二期项目用地面积约916.5亩（除道路、水系及学校等市政设施，实际可开发建设用地约548亩），总建筑面积约110万平方米，总投资约90亿元。

项目建设内容包括片区路网、排水工程、景观水系、智慧市场、琴潭实验学校、幼儿园、社区医院、体育馆、酒店、商业街区、集体经济发展用地及商住小区建设等。

2019年9月25日，桂林市琴潭片区改造及文化广场建设二期项目正式启动。

项目启动仪式资料图

项目2021年1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：

1.完成了项目拆迁成本的细化核定；

2.完成了项目范围内农村集体经济预留发展用地的权属、面积认定；

3.完成了范围内规划市政配套设施用地上征拆安置总成本和建设总投入的测算；

4.与市自然资源局、市教育局开展了项目规划方案调整的研究以及规划方案与学校配建、建筑高度控制、交通承载能力情况的研究分析，形成了规划调整方案，已公示；

5.市自然资源局初步确定了规划详细指标，待市政府最终审批；在此基础上完成了项目强排方案的调整；

6.完成了集体土地上房屋拆迁补偿方案的修改，开展了项目征拆成本的测算工作；

7.重新研究二期项目改造的范围，扩大了改造范围，并研究了项目的拆改留方案。

斑斓演波项目（一期）

秀峰区斑斓演波项目（一期）总建筑面积约16000平方米。主要建设旅游文化综合园区，包括游客服务中心、停车场、乡村道路等，总投资6400万元。

2020年2月，秀峰区斑斓演波·民俗风情园项目启动，该项目地处桃花江旅游度假片区，整个项目预计总投资6.3亿人民币。

项目2021年1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：已取得征收“两公告”，根据涉及村民小组申请，需开展听证会，目前暂未明确听证的主体单位。

项目仪式启动资料图

项目建成后，可以安置近2000人就业，让游客市民亲临体验隐于都市中的幽美生态田园风光，品味沿岸村庄独特的乡村文化魅力，进一步提升整个桂林市旅游品质，为打造桂林国际旅游胜地升级版这块金字招牌添砖加瓦。

靖江别院项目

靖江别院项目规划建设鲁家书院、独秀戏院、芦笛美院、旅游咨询服务中心等，总投资5000万元。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：已完成项目备案。完成项目测绘、放点、围墙、招投标等工作。完成一期地块内农房征收。临时道路施工完成，并已投入使用。项目规划设计条件已批复，地块已完成收储工作，出让方案已通过市自然资源局会议审查，待市自然资源审查会通过后即可出让。

演波文化旅游民宿村项目

演波文化旅游民宿村项目规划用地面积约250亩，主要建设内容包括民宿、餐饮、民俗博物馆、医疗、康养、休闲、航空飞行营地、青少年户外体育活动营地，拟建设面积约1.7万平方米。

项目总投资30000万元，目前正在进行民宿主体施工。

信和信·桂林状元文化城

信和信·桂林状元文化城项目项目总占地29564平方米，容积率0.6，计容建筑面积17440平方米，规划设计将桂林著名的状元文化融入桃花江旅游度假区的建设，充分发挥桂林山水的自然优势，通过状元门、状元亭、状元码头、景墙、雕塑等建筑体来体现状元文化内涵。

项目建筑风貌在探讨桂林地方山水园林建筑特色基础上，借鉴江南园林的处理手法，重点打造国家级生态多功能旅游度假区，建成一个集文化、旅游、休闲、自然、商业于一体的桂林标杆型商业街区。

项目开工仪式资料图

项目总投资3.5亿元，于2019年10月底举行了开工奠基仪式，目前接待中心基本封顶。完成了部分楼栋的方案图，正在做施工图。

凤凰山水逸境

凤凰山水逸境项目建设用地285亩，建筑面积116000平方米，综合容积率0.6。项目通过“文旅 康养”双轮驱动，助力桂林实现从“传统旅游观光”到“旅养、康养、医养”的产业升华。

项目总投资250000万元，致力于为世界级山水重新作序，缔造中国文旅康养新样板，打造东方蒙特勒。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：

1、已通过司法程序对筌塘新村建设工程量开展认定工作并已出具鉴定报告，已完成质证。

2、与北京凤凰文投公司签订投资协议，由凤凰公司收购一期原开发方悦源公司，获得一期土地的开发权，成立桂林凤凰文投公司摘牌二期土地，由凤凰文投公司对一二期土地进行整体开发、统一建设、统一运营。

3、启动建设用地内10KV和35KV两条高压线迁移工作，筌塘村315变压器迁移工作已完成，10千伏电缆穿越项目的部分将会截断，35千伏电缆迁移工作已启动前期预算工作。完成进入项目道路和燕山路南侧整治和绿化，围挡大型广告牌已安装，临时接待中心已经完成。项目地块内坟墓清点工作已经完成。

4、筌塘村改造工程项目二期工程，已委托广西诚信工程造价咨询有限公司(招标代理机构)完成所有招标程序。确定桂林基础设施建设有限公司为中标人，并已重新开始施工。

碧宸芦笛桃花湾农业生态休闲旅游园

碧宸芦笛桃花湾农业生态休闲旅游园项目总投资140500万元，规划由生态农业文化旅游区和度假酒店区两个板块组成，项目总建筑面积约58545.79平方米。

1-9月工程形象进度或前期工作进展情况：继续1-68#楼前期报建工作，协助业主单位积极推进项目资金融资。项目农业板块更新园区部分植物；项目水系维护，防治雨季水体污染，投放净化水系水生物等工作。