商铺分类 及商铺分析报告「商铺市场分析」

互联网 2023-04-05 14:55:33

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从小白到专业的商业地产顾问,做商铺租售这一行也有几年了。给大家分享下现在的商铺行情

先给大家科普下商铺跟住宅的误区,并且商铺都分为几类,都有什么优缺点

首先商铺是不限购不限贷的,它的物业费也比住宅高,拆迁是一赔三的

然后商铺的种类分为四大类,分别是综合体,专业市场,商业街,社区底商。并不是所有的商铺都值得购买,不像住宅一个户型价格都差不多,商铺是一铺一价。哪怕就是隔壁一间的商铺它的租金和价值就会有很大差距,买商铺一定要注意避坑,买到好的商铺还是可以一铺养三代的

先说说综合体

综合体,高收益,高风险

首先说说综合体的商铺,以前我们去买东西逛街等等都会去大的商超,即能逛又能买。可是随着时代在进步,我们也越来越要求便利。这个时候所有电商零售迅速发展起来,逐渐取代了买东西要去很远的综合体去买,网购完全满足我们不想出门也能买东西的追求。

现在想想我们经常去的一些大型商场是不是没有以前人多了,而且一些新开业的也就前几天人气火热,过了一段之后就是门可罗雀

最重要的来了,那还值不值得投资呢

其实这类商铺是回报最高的,也是风险最大的。因为它不像以前大家都愿意去消费,有人也就有了生意,有了高收益。现在的其实是不建议购买的,因为随着开的越来越多,新零售的出现,现在的商超是不稳定的,哪怕有包租协议,过两年之后的实际租金分成是没有那么高的收益的,一旦这个商超没起来,你想出手就会很困难,还要承担他高额的物业费,并且出租也难。这里不建议首次投资商铺的人购买

明天分享下专业市场和商业街的商铺行情