小区的二手房「什么样的二手房不建议买」

互联网 2023-03-27 18:19:18

今天给大家普及一下小区的二手房「什么样的二手房不建议买」相关知识,最近很多在问小区的二手房「什么样的二手房不建议买」,希望能帮助到您。

网络上的二手房楼盘文章充斥着很多为了营销而不太真实的声音,为了促成交“夸住宅”不揭短的内容太多,今儿白话二手房就从另一个角度聊聊北京的二手房市场,看看哪几类小区咱得谨慎购买。

上地东西里

欲望在膨胀,你永远不知道失望何时到来,2014的狂喜,2015年6月的崩盘,股市经历了过山车般的走势,网络里,现实中,茶余饭后大家对股票的谈资,在那一刻戛然而止,而学区房就像大家15年6月初手里握着的股票一样,踹踹不安的同时,又幻想着能借他的光,在黑夜来临之前抵达另一个高峰,经历了16年到现在长达2年的政策调控期,多校划片以及部分学校取消直升政策的变化,学区房永远涨的理论开始出现分歧,海淀的房子凉了,朝阳的家长也不敢随便买了,东城依然存在着大量价格并不像大家想象中的二环高不可攀的房子,唯有西城的弱势片区,被大家认为是最后的抄底上车机会,但有多少人能抄到底,又有多少人可以承受未来政策变化带来的风险呢。

欲望在膨胀,你永远不知道失望何时而来。

合生世界村

马桥将两区交界的尴尬发挥到了极致,谈到这里的生活配套,基本满足业主需求成为了唯一的描述,占着通州的指标,千年不变的物流产业,长期看不到任何未来期望和新的定位和规划,只能成为在亦庄经济开发区工作人群的最爱,如果在细分区域,马驹桥六环内的版块占着环线地段优势成为购房人的首选,金地格林,米拉小镇是大家在这里比较偏爱的小区,核心区马驹桥镇政府发展早,配套集中于此,小产权相对较多,外来人口众多,但当地土著也很多,生活气息浓厚;马桥南则显得有些荒凉,融科香雪兰溪和钧庭两个品质小区尚且靠近核心区,一条六环路之隔,南部的世界村和世界花园就属于地段偏弱的板块了,商业住宅混搭,在这个物业管理就不太强势的区域里其实还算不错,但地段劣势导致项目一直是马驹桥板块里的价格洼地。

新康园

两区交界,昌平的价格,海淀的教育,曾经是西三旗板块的流量热盘,但和上地一样受海淀上学政策变化影响,首师大育新的学区优势变得微妙起来,和东西里相比,刚需的价格使得小区仍然有换手,但明显还是和巅峰时期少了很多,如果纯自住,这里的管理还是显得杂乱一些。

有钱可以任性,没钱别占便宜。

金澳国际

依稀记得17年盛夏,我去西城踩盘,和酷暑难耐的天气形成鲜明对比的是楼市寒冬依然持续,德胜学区正经历了317后的最惨淡行情,和20160930的峰值相比,房价出现每平1-2万的降幅,中介门前散落一地的烟头,倚在前台玩手机的经纪人,空空如也的门店,让人难以想象几个月前这里还是高朋满座的画面,给我印象最深的一件事,就是黄不拉几中介的宣传单上除了马甸南村,新风里,阳光丽景,裕中东西里这些熟悉的字眼外,马甸桥北的金澳国际赫然出现在其中,和这些10万 的学区房相比,6万的价格太过显眼,足以让购房人迷失方向。但一细细琢磨,商办性质,不能落户上学,商水商电,300多万图什么啊,但很多购房人仍心存侥幸,想去了解这个小区的具体信息。

为了营销区域内所有的房子,这个夏天,经纪人的日子不好过,而对于购房人,不是每一个商办都是北京像素,林肯公园。

联港嘉园

2012年的商品房,小开发商的典范,尴尬的地段,回迁房的品质,您很难想象,天宫院板块念坛公园旁还有这么一个小区,离地铁远,限价房回迁房商品房混搭,物业管理不太灵,是在这的住户对小区的评价,其实这里的户型并不算差,但即使是满五唯一的八九十平纯南向2居,成交价格也只有3万左右,这或多或少说明一些问题。

地段不具优势,品质不下功夫,我的眼泪不为你而流。

弘善家园

2012年弘善家园为潘家园知名回迁小区,守着三环地段,明显低于周边小区的刚需价格,使得很多北漂家庭在这里实现了首套置业梦,但跟观念里的次新小区却完全不搭边儿,出租情况严重,物业管理缺失,使得该小区美其曰流通之王,但价格却永远上不去,如果把潘家园东里和弘善家园70多平户型从16年7月到现在的价格变化做一个趋势图,你会发现板块内的老破小涨幅都不输弘善家园,像百环家园这种户型奇葩无比的经适房小区,58平的1居,单价也从16年7月的4万2攀升到现在的6万。

对于这类小区,我觉得类似击鼓传花,鼓吹落定,最后一定是刚需接盘,避免成为最后一棒,您还得关注品质和居住舒适度,最为稳妥。

华尊大厦

过时的户型,浓厚的办公气息,傻大的户型,在08年前有很多类似的小区,你尚能总结出这些问题,别人也很难青睐这样的小区,同样地处马甸,贵为普通住宅,却平庸的无人提及。

今天的文章吐槽的内容有点多,接下来的时间交给你们,欢迎评论区互动留言。