买房开盘的时候开发商有些什么套路「买房有哪些套路」

互联网 2023-01-31 17:47:14

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相信很多购房者买新房的时候都或多或少被开发商套路过,但往往都后知后觉,因为大多数都是第一次买房,没有经验,到了案场,自然就会听之任之。那么开发商都有哪些套路呢?我们提前了解一下,可以防止入坑。

广告的套路

在房子建造前,不少开发商为了吸引购房者,会以虚假宣传作为噱头,广告中会展现各种小区绿化、容积率、景观、配套等美好的描述,当然这些都不会写到购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人会找各种理由进行搪塞。说到底就是空口无凭的承诺,等到交房时,很多都与当初的承诺大相径庭。

面积的套路

很多开发商告诉购房者购房时会送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠非常诱人,表面上省了很多钱,但是赠送面积那么大,真的没问题吗?其实要么赠送的面积本来就是你的,比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权,不能写入购房合同和房产证,开发商想变卦,随时都可以。

定金的套路

现在很多楼盘在销售时都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受的条款,却碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,想要退定金也没是难上加难。

交房的套路

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼,几经投诉曝光之后,近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。但是后续问题依然存在,一些开发商明知社区中的一些配套设施,甚至房屋内部施工质量,尚无法达到交付使用条件,但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金,硬是在不合格的情况下交房,等到业主要求开发商整改时,开发商又把延期收房的责任推到业主身上。