有没有稳赚不赔的买卖「有哪些行业是稳赚不赔的」

互联网 2023-06-07 09:15:27

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疫情期间,多家公司持续亏损,唯有物业稳赚不赔

据恒大物业2021年财报显示,恒大物业光是上半年的营业收入就高达78.73亿,净利润约合人民币19.34亿元,同比增长了68.6%。

为什么物业公司能这么赚钱?物业公司的盈利模式总结下来就一句话开源节流。拿某普通小区举例,小区有1,000户,每户每月物业费2百元。一个月物业费入账20万,然后我们再来看看物业处,保安两到三个,一个月2,000多的工资。都是60多岁的老头,估计连社保都不用帮他们交,也没有轮班。晚上就睡觉,监控没有几个,保洁几个月见不到一次。员工成本一个月加在一块也就几万块钱。公摊面积的水电费,还都算在业主头上。就这样通过压低服务成本,一个小物业老板一个月就可以躺着净赚十几万。

只挣这个钱物业老板们当然不会满足,除了基本的物业服务费外,停车费、绿化费、公共设施收入、公共区域广告费,甚至还有代收代缴的水电气费等等。公摊面积的水电你来付,公共区域的广告却是他来收,他们有些有商铺的楼盘往往会配置底商。虽然默认规定是不允许建设餐饮服务单位的,但实际管控上往往又可以通过经济层面解决。所以很多物业公司一般都是明面上哭穷,背地里却富得流油。

这几年很多行业都受到了疫情的影响,但唯独物业每年利润轻松翻倍,物业公司收了你的钱还要当你大爷。物业作为服务业收钱提供服务理所应当,不仅要保持小区的干净整洁,更要维护业主的生命财产安全。

话是这么说没错,但事实是什么呢?2016年西安某小区大半电梯都停运了,物业仍然熟视无睹,业主们实在忍无可忍去堵物业的门。物业才不情不愿地答应整改,但仍然造成了业主的伤亡。这件事后小区才终于换了个物业,但这个新物业却差点让整个小区原地升天。2019年3月不少业主闻到了臭鸡蛋的味道觉得可能是燃气泄漏,当燃气公司的人到达现场,赫然发现泄漏点竟是在小区的锅炉房,原来是物业为了偷燃气,竟然私自把管道拆卸绕过剂量表 ,导致燃气大量泄漏。物业收了业主二百万的燃气费,却只给了燃气公司50万。为了贪这150万,差点让整个小区原地升天。

在过去光收钱不办事的物业并不是个例,能改成停车位的地方绝不空置,能挂广告的地方绝不放过。而且绿化带常年无人修剪,垃圾堆积如山。如果拒缴物业费,立马断水断电加断气,更有甚者半夜登门威胁。那物业为什么如此肆无忌惮,根本原因在于业主和物业的关系并不对等。因为在其他一些服务业,顾客不满意换一家店就完了。但业主不满意物业的服务,想换掉物业就非常麻烦。即使好不容易换掉了,你又能保证新物业跟上家没有什么,千丝万缕的关系。

罗胖在2022年跨年演讲里,提到过一家物业公司,据说物业费仅有四毛。如果是真的能赚到钱吗?仔细了解后发现,这家公司的收入结构除了物业费,还会有一些停车费和闲置空间,以及改造后的商业租金。但投入是动不动就几千万元的改造费。4毛的物业费也就是说一套50平的单元房,一个月只交20元,一年才240元。就算加上其他的各项收费,十年之内都很难回本。很多人就会问了这么搞能挣到钱吗?这样的生意能干吗?这家公司名为愿景,在业内口碑相当不错。跟多家大型开发商均有合作,董事长陶洪斌面对这样的疑问时,给出的回应是钱是能挣到的,也可以做大就是速度慢点。

之所以能有这样的底气,是因为这家公司优秀的管理能力。首先这么少的物业费,肯定是请不了专职清洁工的,那怎么办呢? 所以物业将社区里上了岁数的捡纸壳、捡矿泉水瓶的居民组织了起来,通过细分地盘给予每月津贴。不仅解决了小区清洁问题,还拉近了与业主的关系。此外每周五小区里还会放电影,丰富社区文化生活的同时也能让居民多下楼来活动。社区里走动的人一多,大家也就熟悉了互动多了,来小区租铺面做生意的商户也跟着多了起来,商铺的租金自然也就租得上好价钱。

很多公司现如今还停留在费尽心思坑蒙拐骗的逻辑,其实很多问题是可以通过解决别人的问题来解决的。物业公司也不是不能赚钱而是应该只挣该挣的钱。#物业##物业的存在符合民心吗##取消物业呼声越来越高,你支持取消物业吗#