怎样评价物业的好坏「怎么看物业公司好坏」

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买房除了看房，配套也是非常重要的，物业也是房产配套的一种，怎么判断物业好不好？主要是看物业人员素质、配置、细节、管理、处理等等，好与不好都是需要自己去了解，不要被过度的豪华表象所迷惑。现在很多开发商会在前期选择一个临时物业，这些信息一般也会在住建局官网上公布，最后是否调整你得问清楚。当然无论是哪个品牌的物业，作为一个优秀的物业都少不了这四个标准，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

一、物业人员的素质结构

一个好的物业，首先要看物业人员的素质，现在很多物业在招聘中都有一定要求，尤其是某些物业招聘从大学生开始聘用，这样使得物业小区年轻化，专业度都会最终决定你后期居住的舒适度，而不是看门的大爷，扫地的大妈在小区闲晃悠。

二、物业人员配置和要求

物业的配置也非常重要，一个良好的物业配置都是有一定要求的。比如：一个项目，会配置一个项目经理包含四个部门，保安部、环境部、工程部、客服部，整体着装统一，定期培训，并且人均管理分片要求，一般在7-8千平米以内。

三、物业管理细节和落实

物业好坏，内行都看物业管理的细节，小区需要的维护、安全、修缮、保养、清洁、巡逻是否落实到位。小区内有无合理的规划，杜绝乱堆、乱停、乱放。即便是老破旧小区，在管理上严格落实，也同样能提高小区的名誉和环境。

四、客户服务反馈速度

物业的好坏跟口碑有一定关系，一个注重口碑的物业更看重业主所提及的问题，及时记录、反馈、上报、解决。这一系列快速的处理和要求，小区存在问题并且能合理、妥善地解决，最终得到业主的认可也是非常重要的，这些都牵扯到后期业主对于物业最终评价口碑和信任。

一个好的物业是房价的保护伞，物业的好坏一直都备受购房人群关注，即便是“刚需”，买来的房子也是自己居住的，居住体验好不好，关键看物业。近些年来，取消物业的呼声越来越高，主要原因就是物业在部分管理上的缺失，即便是口碑好的物业公司也开始实行外包，自己盖的房子，物业服务非常到位，而外包物业为缩减成本获取更多的利润，导致业主对原本物业而引发失望的怨言。优秀的物业，作为服务行业来说，以解决“业主”的需求为根本。物业将来一定会有更大的竞争，一个物业好坏，因此影响了购房者对于开发商，乃至整个销售都会有一定影响，尤其近些年来对于房产销售急剧下滑，物业未来相信会更加完善，关注我小冰房探长，带你了解更多房产知识。