为什么开发商破产也不降价「446家房企破产名单」

互联网 2023-03-28 15:29:37

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2021年9月份,恒大的突然暴雷,打击了市场交易情绪,楼市交易数据惨淡,房企之间竞争日趋激烈,部分高负债的房企更是面临生存考验,根据人民法院公告网显示,2021年1月1日至12月30日,房企破产数量已经高达396家,平均每天就有1家房地产企业破产倒闭。其中,绝大部分为三四线城市的中小型房企,这些房企规模小,市场竞争力弱,资金来源渠道窄,被市场淘汰也在情理之中,但也不乏有些大型房企跌落云端,9月26日,曾经的百强房企“光耀集团”宣告破产。那么为何房企宁愿破产,也不降价“自救”呢?主要有5个现实原因:

第一,降价会被解读为资金链有问题

房地产是资金密集型行业,现金流的重要性不言而喻。2021年初,三道红线和五档房贷的融资监管新规双双上线,商品房预售资金监管力度不断加强。房企资金来源收窄后,房地产企业的负债和资金运转情况,已成为社会各界人士关注的焦点,如果此时开发商加大促销力度,无疑会被贴上“资金链将要断裂”的标签,房企将因此丧失资本市场和购房者的信任,内外资金双失血下,房企经营风险将持续上升。

第二,害怕会影响楼盘后期销售

体量大的楼盘分好几期开发,同一期也会分批次加推房源,楼盘销售周期被拉长,因此对于房企来说,制定销售策略要从长远考虑。如果短期大降价促销,且在当地引起轰动效应后,确实能加速回款,但后期楼盘销售时,购房者会跟前期的价格做对比,基本都不愿意以高于促销价的价格入手,楼市销售陷入停滞阶段,不利于企业长期持续发展。可谓是偷鸡不成蚀把米。所以,不到万不得已,房企不会大降价。

第三,害怕已经买房的业主闹事

现在一套房子要拖垮三代人,如果房子增值,还能对冲还房贷的压力,反之,如果刚买了房子房价就下跌,已买房的业主全家人的血汗钱打了水漂,就会集合起来去售楼处闹事,要求开发商退钱退房,楼盘失信于购房者,将会影响企业的知名度,降低楼盘在行业内的竞争力,导致楼市销售量继续下滑,所以,多数房企不敢明目张胆降价,只能通过特价房,精装改毛坯等隐晦的方式促销。

第四,害怕楼市买涨不买跌心理

房企降价促销也讲究时机和技巧,在行业下行之前降价,楼盘售价在周边形成明显价格洼地,可以快速收割市场。但当整个地产行业步入下行后,降价行为将会增加购房者对房价下跌的信心,越来越多人害怕成为接盘侠而放弃买房。反之,如果房价上涨,购房者害怕错过买房时机,即使借钱也会尽早入市买房。楼市盛行的买涨不买跌心理,也让房企不敢轻易降价促销。

第五,房企破产清算的损失更小

房地产企业大多为有限责任公司,破产清算后,只需要承担有限的赔偿责任,以注册资金为债务赔偿底线。如果经营者没有以个人名义贷款,则不会涉及到公司股东的个人资产。对于房企来说,继续扩大债务经营比申请破产风险更高,所以开发商宁愿破产也不降价促销。