2021年郑州新开的商场「郑州土地拍卖最新成交2021」

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2021年全国购物中心迎来开业“大爆发”，商业项目数量超过千座，存量规模达到5.37亿㎡，整体客流呈现回暖态势，但相比疫情之前仍有一定差距。

聚焦郑州商业，在疫情和洪灾的双重压力下，2021年郑州商业发展如何？有哪些新商场开业，又有哪些老商场退场落幕？

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2021年，郑州新开商业体5个

据媒体年初统计，整个2021年，郑州原本计划开业的商业项目有15个（包括郑州主城区外的荥阳、新密、新郑和平原新区），新增集中商业体量将达到96.61万平方米。然而，截止发稿，目前只有5个商业体开业。

1、新田360太康路店

位置：二七区西太康路与铭功路交会处

开业时间：2021年2月6日

体量：6万㎡

新田360太康路店，年初开业，是疫情之后二七商圈首开商业。

这个商业体量不大，与邻居大卫城、万象城错开定位， 主力客群定位在18-25岁，主打年轻潮流。

商场内的一些业态，如买手店、设计师品牌、文创市集、电玩、密室、推理馆、滑板公园等，虽然补足了区域内的年轻休闲娱乐方式，但整体没有给人太多的记忆点，有些浮于表面。

新田的招商能力在这个项目中也没体现出来，进驻的首店、大牌并不多， 主力店有快时尚UR、海底捞、VANS、新零售连锁品牌KKV等，稍稍让人有点失望。

2、佳兆业佳纷天地

位置：二七区·京广南路华中路交叉口

开业时间：2021年7月17日

体量：5万㎡

佳兆业佳纷天地，前身为为鞋类批发市场--京莎鞋世界，是佳兆业商业集团进驻中原的首个项目。

整体商场定位国潮购物中心，打出了郑州首个直播运营基地烦人概念（商场内搞了一条直播街，供店铺直播带货使用）。

项目前期备受关注，但开局不利。7月份开业3天后，郑州就遭遇了百年难得一遇的720暴雨，二七区受灾严重。随后又经历了8月疫情，二七区又是“重灾区”，对商业的影响挺大的。

品牌方面，目前已引入星巴克、世纪联华、奥斯卡影城、海底捞、麦当劳、华为、奈雪等主力店，但国潮购物中心定位貌似没有体现出来，与周边相比竞争优势也不突出。

3、荥阳吾悦广场

位置：荥阳·郑上路与荥泽大道交叉口

开业时间：2021年9月10日

体量：16万㎡（10万㎡mall 6万㎡街区）

荥阳吾悦广场9月开业引起一波不小的热度，现场人山人海，仿佛半个荥阳城的人都去了，算是今年郑州商业圈难得的热度事件。

入驻品牌方面，海底捞、巴奴同开，6大运动品牌、新能源汽车是“加分项”，共有18个主力店，200 品牌，其中150 品牌为郑西首进。

商场硬装采用石榴元素，迎合荥阳地域文化，石榴主题商业街区部分，遵循消费体验感最强的原则，通过大量的外摆和购物中心，共同形成有情调的消费空间，并引入丰富的体验式业态，24小时不打烊。

作为破局者，荥阳吾悦广场以荥阳为核心，辐射西四环以西、上街、巩义等地，在一定程度上可满足区域居民需求。

只是在郑州购物中心进入存量时代的背景下，吾悦广场进驻郑州，是否水土相宜，有待观察。

4、平原新区王府井奥莱小镇

位置：平原示范区长江大道西段

开业时间：2021年10月27日（试营业），11月6日开业

体量：10万㎡

王府井奥莱平原小镇整体占地超500亩，是目前全国占地面积最大的单体奥莱项目。

三个奥莱一东，一西，一北。对于郑州北区人民来讲，沿着北四环上黄河大桥，下桥大概5公里就是王府井奥莱平原小镇，用时大概20分钟，红绿灯几乎可以忽略不计，还算比较便利。

品牌分布上，A区分区不明显，有女装、潮牌、表行、集合店等；B区以儿童品牌为主，搭配一些鞋店；C区主要是男装、运动品牌、部分女装品牌和餐饮。从品牌综合度来看，绝对逊于杉杉，但高于首创。

平原新区奥莱的3000多平方环湖餐饮绝对是个特色和亮点。在环湖大道一侧设置餐饮品牌，有湖边栈道等休闲平台，可以一边吃饭一边观凤湖美景。

5、富田新天地

位置：管城区航海东路与中州大道交汇处

开业时间：2021年12月初

体量：5万㎡

在历经两年改造之后，富田新天地终于赶着2021年的尾巴开业了。

相比于盒马二店入驻开业时的声量，富田新天地的开业要低调地多了，据说连开业仪式也没有。

富田新天地是振兴地产旗下商业项目，在经历自建专业市场、银兴悠客广场这样的二房东改造模式后，又重新回到了振兴地产手中，并更名富田新天地。

2019年，振兴商业开始大手笔投入对此项目进行改造。从改造效果来看，商场在硬件、业态及品牌入驻上，都较此前有很大提升。

目前已入驻品牌有：盒马鲜生、奥斯卡影院、必胜客、肯德基、海底捞、眷茶、coco都可、茶百道、一点点、DQ、瑞幸咖啡、良品铺子、周大福、六福珠宝、潮汕记等，入驻率达97%以上。

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2021年，郑州闭店或拍卖商业达8个

2021郑州商业，一边是商业体纷纷延迟开业，一边是闭店或法拍消息不断。仅大商，今年就关停了郑州5家店，包括河南1号店和总部旗舰店。其他的老商场，如大上海、西元国际则面临被法院拍卖的境地。

1、郑州大商金博大店闭店

近几年的“闭店潮”中，从来都不缺大商的身影。

今年3月30日，大商河南1号店——金博大店官宣闭店，拉开了其在郑州闭店的序幕。

2006年4月，大商集团以4.21亿租金竞得金博大3年使用权挺进中原，并以此为根据地进行攻城掠地。在其巅峰时期，河南区域11城新开店多达34家。但因扩张步伐太大、速度太快，后续经营不善而陆续关店。

今年首当其冲的是大商金博大店，从2015年至2018年，净利润分别为-1.64亿元、-1.05亿元、-1.17亿元、-1.44亿元，已连续四年亏损。

迫于高昂租金成本压力，大商金博大店于2014年、2019年先后进行两次更名、转型，旨在减少亏损。

2019年11月高调宣布转型城市奥特莱斯的大商金博大于2020年11月正式开业。然而，开业仅仅四个月，金博大店就迎来闭店的噩耗。

紧接着的4-7月，大商又相继关停了富田太阳城店、中原新城店、紫荆山店和国贸总店。

至此，2021年大商连闭郑州5家店。15年前那个“立鼎中原”的大商已成过去时。

2、零零茂购物中心濒临倒闭

零零茂，开业一年草草离场的代表（据说目前仅剩一家星巴克正常营业）。

它地处郑州黄金地段，紧邻郑州最大夜市--健康路，周边两公里内有大量成熟社区，且区域内没有一个真正意义上的社区商业，可谓占据天时、地利。

然而，这座商场却没能交出一份满意的答卷。从开业到关门不到2年的时间，可以说是昙花一现。出乎意料却又在情理之中。

首先是定位上，零零茂从一开始就没想好要做什么，名字有零零后商场的意思，定位上可以说跟零零后毫无关系。其次是业态布局上，一楼业态以运动旗舰店、潮牌为主；二楼为品质餐饮；负一楼布局生鲜大市场和美食广场，这都没问题。

但是，老省体育场周边最不缺的就是运动服饰，零零茂不够全面；健康路两边小吃那么多，零零茂没优势；2020年社区团购大火，再加上路边遍地的生鲜超市，零零茂谈不上服务好、价格低。典型的“一味追求大而全，结果样样都没做好”。如果零零茂从一开始就聚焦一个方向而不“贪吃”，活下来完全没问题。

3、大上海城法拍

10月28日早上10点，位于管城区东太康路的大上海城26处房产被司法拍卖，房产总建筑面积为42708.31 平方米，起拍价4.173亿元。

截至拍卖结束，这次法拍共有54人设置提醒，吸引2310次围观，但由于无人报名竞拍，结果仍是走向了流拍。

大上海城于2007年4月开业，2012年步入巅峰，在当初以超市量贩、百货卖场为消费主流的时代，大上海城通过体验化业态、舒适的空间感受和差异化的经营吸引了大批客户群。

当时的二楼、三楼露天美食街，集聚着绿茵阁、土大力、鸡装箱、黄记煌、味千拉面等初代“潮牌”餐饮，还有多家单价超过20元的饮品。每到周末，大部分餐厅都需要排队等位，三五成群的年轻人挤满这条三米多宽的街道，人手一杯水果茶，吃完饭后再去6楼奥斯卡影院看一场电影，或相约5楼的电玩城，是郑州大多数80后、90后的回忆，也是郑州几年前最流行的消遣方式。

然而，就是这样一座成功的商业综合体，却长期面临股东太多，业权分散，意见不统一而难以管理的局面，加之附近华润万象城、丹尼斯大卫城先后开业造成的冲击，如今走到这一步，也在预料之中。

4、西元国际法拍

继大上海城走上拍卖台之后，郑州首座地铁商业综合体——西元国际也将于12月被公开拍卖。

11月25日，西元国际挂网拍卖公告发布，将于2021年12月27日10点在某电商司法拍卖频道上正式开拍。资产处置方为郑州市中级人民法院。

此次被拍卖的房产，为西元国际一期1-5层共64套房产，面积总计为54395.16平方米，64套房产的评估价约为10.09亿元，起拍价约为8.07亿元。

对于此次被拍卖，业内人士普遍认为：大概率会以流拍收场。西元国际虽地处郑州主城区，人流量较大，但受疫情和政策的双重影响，今年的地产行情整体走低，多数房企现金流吃紧，此时拿出超8亿元来参与西元国际的竞拍比较困难。

开业后的西元国际，一直不温不火。先是地铁口迟迟未开通，市场预期打击较大，早年业主维权不断，再是项目的运营方面也是频受质疑，整个商场（尤其是负一层）品牌较少、档次较低，只有为数不多的几个品牌持续为商场贡献着客流。最后，项目开发商河南西元置业多年来官司不断，今年被纳入失信被执行人名单和限制消费。

如今，因运营模式单一和经营方遭遇困境等问题，西元国际终于走向了司法拍卖这一步。

2021年，受大环境、电商及疫情等因素影响，郑州商业面临重重挑战。

一方面，很多年初原本计划开业的商业项目，都纷纷延迟开业；另一方面，一些老商场因定位错位、业态落后、经营方遭遇困境等原因，草草落幕退场。

对于郑州来说，这是城市发展、商场更迭的必由之路。

但回归到商业本身，“变”是商业地产亘古不变的主题。商业地产只有在业态布局、空间环境上不断调整、升级和转型，才能适应当下的消费新趋势。

期待郑州商业在2022年实现新的突破与发展。