2020武汉房企销售排行「房地产置业顾问年终工作总结」
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2022年5月，武汉市优化预售办理条件、优化预售资金监管、并分别在521和531连续两次出台房地产“新政”，叠加房贷利率下调，供应端逐渐向好，供应意愿加强，但成交恢复仍不明显。下面让我们来看一下2022年1-5月武汉房地产企业的销售表现：
武汉市2022年1-5月房企销售业绩TOP20
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，武汉城建集团合同销售额超过100亿元，达到107.58亿元，遥遥领先，旗下项目众多，多个盘热销，销售额快速增长。融创销售额超过50亿元，排名第二。绿地、万科、中建三局地产分别销售金额43.22亿元、37.05亿元、28.71亿元，分别排名第三、四、五位。福星惠誉销售额仍然排名第六位。
武汉市2022年1-5月房企权益销售业绩TOP20
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团分别以67.61亿元、38.40万㎡位列销售额和销售面积榜第一位。绿地多个办公集中备案，销售额和销售面积均排名第二位。融创和万科分别销售金额37.23亿元和32.87亿元，分别排名第三位和第四位，福星惠誉销售额排名升至第五位。
武汉市2022年1-5月项目销售TOP20
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年5月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，武汉市住宅成交套数TOP20项目共计销售7328套，主、远城区各有10个项目上榜，主城区青山区和汉阳区各占2席，远城区热销项目主要集中在东西湖、黄陂区、江夏区和新洲区。洪山区白沙洲板块万科光澜道主推95-117㎡三房，性价比高，持续热销，2022年连续5月占据销售套数榜首。
▍房地产市场解读
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月，武汉市住宅新增供应99.22万㎡，环比减少4%，同比减少54%。具体来看，5月前三周供应端仍然偏弱，合计供应仅21万㎡。521新政后，周度市场新增供应环比大幅增加2.8倍，市场供应意愿明显增强。预计6月年中业绩冲刺关键时期，供应将进一步增加。
成交方面，5月住宅新增成交85.65万㎡，环比增加37%，同比减少62%；5月受利好政策影响，市场有所恢复，但政策推出时间尚短，量能反应仍待时间检验。
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月武汉新开盘共计推出5092套，推盘量小幅下降，去化率为18%，环比下滑4个百分点，持续位于低位。5月共推盘25次，整体推盘次数较少，其中蔡甸区推盘量居首，金地国际城、交投逸景天宸、武汉蔡甸吾悦广场等多盘推出，合计推盘过千套，其余区域推盘量相对较少。从去化率来看，5月各项目开盘去化超过4成的仅有4个项目，其中17个项目去化不足2成，短期市场热度持续低迷。
5月31日武汉市发布2022年第二批集中供地公告，共推出房地产用地22宗，土地总面积约64.80公顷，总建筑规模约144.65万平方米，起始价总额约119.30亿元，项目将于6月29日集中揭牌。
2022年武汉二批次供地结合房地产市场实际，从土拍规则、保证金比例、租赁房配建、供地结构等方面进一步优化竞买流程、节约竞地成本，有利于减轻房企拿地压力，鼓励房企参与竞地。
数据来源：中指数据CREIS
本次22宗地块，仅11宗住宅用地，宅地以主城区为主，远城区仅黄陂区有2宗。江岸区供地2宗，建筑面积最多，为34.58万㎡。从起始楼面价来看，硚口区最高，为16601元/㎡。多数区域溢价率最高不超过15%，东湖高新区、黄陂区最高不超过5%。
▍政策解读
5月21日，武汉出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进我市房地产市场良性循环和健康发展。5月31日进一步优化政策，主要内容为：
1、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭。且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；
3、对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年；
4、在武汉已有2套住房的本市户籍家庭或已有1套住房的外地户籍家庭，可在经开区以及江夏、黄陂、东西湖的限购区域再买房一套住房。
5月两次出台房地产“新政”，及时响应中央号召。新政满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求等方面精准施策，同时，也有定向放松限购，综合此前房贷利率的下调，从供需两端形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。
▍小结
今年1-5月，武汉新建商品住房销售面积387万平方米，同比减少59%，截至5月底，住房去化周期达到14.0个月，其中新城区平均达17.6个月，市场压力不断显现。出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。
武汉楼市新政点面结合，精准施策。从5月单月数据来看，受利好政策影响，市场成交有所恢复，但政策推出时间尚短，市场恢复仍不明显。供应端已经逐渐向好，6月年中业绩关键时期，企业积极把握政策窗口时机，加强营销，预计6月成交量将进一步提升。
