开发商开盘有什么套路「开发商捂盘套路」

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开盘买房，对于开发商来说是大事，对于买房人来说，更是大事。

因此，开盘摇号，就成为买房人要求公正、公平、公开的必要条件之一。

但是，对于开发商来说，开盘，意味着人情和利益。

有的关系户，直接找到开发商的领导，要求把买房顺序排到前面。毕竟，选房顺位越靠前，你买到心仪房源的概率越大。

还有的，则是开发商或者外面有相关利益既得者，要收取买房人的所谓“茶水费”。那么收人钱财，就要替人办事。

不管这江湖传言的“CSF”真不真，但是的确有很多开盘存在着猫腻。

更有甚者，开发商把全款客户排在前面，贷款客户往后排。这是为了保证回款的及时。

那么，对于普通买房人，既没有关系，又没有多余的所谓CSF去交，那么，如何去保障开盘的公正公平公开呢？

与此同时，为了表明没有进行暗箱操作，开发商会做哪些开盘动作呢？

公开摇号，似乎成了买卖双方的共同愿望。

下面就给大家来介绍下多种开盘方式，有的现在还在用，有的已经销声匿迹于江湖。

第一种，按照认筹顺序来，先到先得。

这种方式比较古老，就是正常的排队，先来的先选房。

大概在2010年之前，苏州以及吴江这些地方，还是比较常见的。所以当初我们做的吴江一些乡镇盘，一旦要开盘，就有客户半夜来排队，甚至提前一两天，备好凳子和干粮，夸张的还有带着被子来排队的。

不过这种形式，现在已经不多见了。

第二种，摸奖式开盘，抽到谁就是谁。

在开盘现场准备一个不透明（划重点）的箱子，把所有参与买房人的一式两份的号码联放进去，打乱。

然后由主持人，或者某指定的人员把手伸到箱子里，挨个取出来，报号码。报到号码的进入选房区。

这种形式，也逐渐被淘汰。

第三，福彩、体彩式的摇乒乒球。

别看电视上福彩体彩乒乓球摇奖不靠谱，据说是提前录好再放出来的。但是开盘现场摇奖，没有时间差，还是比较靠谱的。

不过由于该摇号方式太过于透明，不到逼不得已，开发商一般不会出这招。

比如2019年的苏州中心9号开盘，就是在苏州奥体中心摇乒乓球，一时传为佳话。

不过也许正因为太公平透明，所以此后也基本绝迹江湖。

第四种，开盘现场，电子摇号。

电子摇号快捷、方便，在开盘现场，提前在电脑里安装好摇号软件，把买房人的身份证号码或者是顺序号码输入进去。

摇号的时候，先演示两遍，示范一下操作，然后正式开始摇。可以一批次摇五组，也可以十组，五组或者十组为一批次，进去选房；下一批次继续。

这种线下摇号开盘的方式，在客户比较多的情况下，用于烘托现场氛围，是比较有效的。因此到现在，还是一种比较主流的开盘摇号方式。

第五种，手机抢房。

目前用得非常多的就是在手机上选房。

具备选房资格的客户，登录开发商准备好的选房系统里，先落位几个意向房源，可以提前一天试测一下。正式开始，准点进入系统，就拼手速和运气了。

因为该方式便于操作，开发商屡试不爽，尝到甜头，所以首选这个方式。

第六种，区块链摇号。

首先说一下，我个人不太明白什么叫区块链，这个区块链和我认识的区块链，是不是一个人，我本人不太清楚。

但根据官方的宣传，这是目前最公平的方式，是没法暗箱操作的。

不过，昨天某地某项目区块链摇号，某高度疑似亲兄弟的两个买房人居然排在了两三千组的最前第三第四顺位，让人不得不相信命运的奇妙啊...

好，以上六种的简单总结到此为止，下面来说一下这六种方式的暗箱操作的可能性。

第一，排队。

这个其实是比较公平的，但不排除开发商提前给你安排20组号码在最前面。

提前安排的少，可以操作，但你要是安排个一两百组关系户，那肯定得炸锅。

这个属于体力活，不推荐，现在也基本没有。

不过，对于某些蓄客不足，线下暗开的楼盘来说，随到随买，也是比较方便的。

第二，摸奖式。

这种比较容易操作，只要箱子不透明，你手伸进去，说不定工作人员已经提前把关系户的号码纸条用胶水粘在了箱子的内壁上。

此前用这招糊弄过不少买房人，现在学聪明了，基本淘汰。

第三，乒乓球。

划重点啊朋友们，乒乓球摇号，是本人个人认为，最靠谱，最最最公平的开盘方式了，没有之一！

至于说有没有可能操作，有可能，但难度极大！概率极小！

足球抽签仪式里会有用乒乓球的，作弊方式就是加热或者冷冻乒乓球，操作者凭手感。

但是摇号开盘的，动辄几百上千，都是机器在操作，如果要操作，先落下来的，可能就是号码写字用的涂料较多的，可能重那么一点点，会先落下来吧。。。

所以，一般的开发商，不敢用这个方式摇号开盘！！！

第四种，电子摇号。

这个就太简单了，演示的是一个画面，有快捷键直接切到正式开盘的画面。注意，这是两个系统。看上去一模一样，其实你摇出来的号码，是早就输入进去的。

该方式能否成功的关键，就是负责操作电脑的这个人，一定要业务熟悉。

个人建议，这种操作尽量摇号码，不要摇身份证号。多年前，我听过某项目开盘，摇出来前十个身份证和名字，赫然是该公司的员工...

第五种，手机选房。

只要用手机抢房的，除了可以提前锁定房号外，还可以用抢房软件拼网速。

这种方式，看上去高科技，其实充满了谎言和欺骗。

开发商用这种方式锁定关系户，你没关系的，就算你网速再快，你进去那心仪的房源就没了。

抢房软件？？？可千万别相信，把命运交到了别人手上。万一有人恶作剧，一分钟宝贵操作时间，你拱手让人。

如果有开发商用手机选房软件的，无论是买房还是买车位，都特么有猫腻。即使没有，也值得怀疑一下！

第六，区块链。

同上！我不知道！你自己猜去吧。但愿没有任何操作空间吧，如果有意外，那么可能是巧合。

以上，欢迎补充。

最后，如果发现有人暗箱操作怎么办？

记住，这肯定不公平，伤害了大多数买房人的利益。

收集好相关证据，果断举报。收到举报，相关部门一定会有所动作。

但是，如果没有证据，人家去项目上查，也不一定查得出来啊...

以上，仅是本人基于当下和之前楼市的相关信息，做出的个人判断，不代表我所在的公司和机构的观点，不作为你买房卖房的任何依据，也不作为开发商卖房的道具和背书，读者自行辨别。