这几类房产 我都不建议买了「十种千万不能买的房子」

互联网 2023-05-05 10:23:48

今天给大家普及一下这几类房产 我都不建议买了「十种千万不能买的房子」相关知识,最近很多在问这几类房产 我都不建议买了「十种千万不能买的房子」,希望能帮助到您。

只要做过地产的,这些基本不会去碰,因为一碰就碎。

第一类:公寓

注意,这个讲的是商业产权,也就是不能挂户口的。在岛内二手住宅集体奔五赶七的时候,还有不少公寓依然在三万以下徘徊。一手都这么难,二手要卖时发现同小区上千套都在甩卖,顿时能崩溃。以万科云城举例,2015年开盘2万出头售价。旁边就是华侨大学上千有租房需求的师生。现在有规划6号线地铁、万科里开业、世茂和IOI马上开业,面积基本25㎡内,目前二手房成交价依然只在1.7万/㎡。这还算是资质很好的公寓了,依然血亏。更何况二手税费很高、最多只能贷款10年,首付需要50%,不能读书,水电费高,没有燃气没有阳台,普遍品质差。并且如阳光城翡丽海岸、融信海上城这类,产权都闹了很久。

第二类:写字楼

观音山商务区为什么没有起来?大片大片的空置率是重点。这还是按照现代标准建的,老旧写字楼里的情况更严重。疫情下公司难,岛内很多写字楼也只能维持在60元/㎡/月上下,岛外如软三、杏林湾目标也就奔40元/㎡/月。以这租金,够贴利息都会想哭。何况,问问熟悉的中介就知道,卖二手写字楼的难度有多大。

第三类:小产权

早年海沧还有不少卖7000元/㎡的小产权房,橡树湾对面的也就卖1.3万元/㎡,基本价格差不多是住宅的三分之一。但真买会发现,连买卖合同都没有,只有一纸很容易扯皮的租赁合同。没有产权证,不能按房产贷款,未来想卖别人都无法过户。在卖时,都会讲的很简单,但真实是完全没有法律保障的。如果面临拆迁,甚至可能血本无归。当然,我们也遇过买的投资大佬,不过他们是一整栋的买,有个集体大产权,在广东一二线以非常便宜的价格收。

第四类:商铺

一铺富三代的神话早就是过去式了。禾祥西路的黄金商铺都在电商的冲击下变得萧条起来。一个新社区开的店也能数的清:装修店、便利店、中介店、再加个小饭馆。店租还能期望吗?再继续问问很多新社区店租一个月多少,算算你要买的售价。把这钱拿去买住宅不好么?

第五类:旅游地产

我是不是应该准确讲火山岛、长泰、石狮围头?我们参与过的国内旅游地产项目超20个,共性就是交房后基本是亏钱。哪怕是业内很红的阿那亚、桃李春风、拾野川、长城脚下的山谷。这点非常考验开发商持续的花钱做配套和运营。买来很难出租,托管和返租只是诱笼骗局。想着度假,可能实际每个月都难得一次开车1小时过去。没有配套,冷冷清清。为什么不去时租个民宿或酒店?想等以后养老,以后再买就好,如长泰的大山里......撒了多少厦门人的泪?如果实在坚持,建议先去租房一个月住试试。