买房 电商「中国房地产存在泡沫吗?为什么」

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9月16日，天猫宣布：

不同于以往的试探，电商巨头正式开始搞房地产了！

不知道大家还记不记得去年双十一阿里拍卖了上万套特价房产的事，当时就引发过热烈讨论，不过去年的这些特价房都属于法拍房，有它们自身难以掩盖的缺点，比如有些是原住户不肯搬家的，有些是买了以后户口迁不进去的，有些是以高于市场价的拍卖价拿下的，总之就是风险挺大。

这次天猫成立房产部，卖的那可是正统的商品房，这会对市场产生什么影响吗？

先说购房者最关心的，会影响房价吗？对购房者有什么影响呢？

对房价不会有影响的，毕竟房价也不是一个交易平台可以撼动的，哪怕它是全国最大的电商交易平台也不行。

对于购房者来说多了一个买房的渠道，买房的流程可能会更加便捷：天猫将和易居一起，打通整个看房、购房的全链路，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程，未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱。

天猫的买房流程如下：

根据消息，今年双十一将成为新的房产狂欢节，由阿里、苏宁、易居、乐居四强平台联手打造首届房产“双11”，富力已率先宣布将携价值500亿的优质楼盘项目加入房产界首次“百亿补贴”双11购房节活动

说不定双十一的购物车就是这个样子：

那天猫这样的电商巨头涉足房产，对于传统的中介平台会有什么冲击吗？

至少短期内是没影响的，虽然天猫线上展示拥有不少的优势，比如在大数据层面人群精准分发、强势流量的导入、提供线上的3D导购技术、主播讲解、直播看房等，但是房产不比普通的商品，庞大的流量能否转化为销量，这才是最关键的。

那天猫有没有这个实力来促成高转换呢？我觉得还是有可能产生比一般线上看房更高的转换率的。

从中长期来看，随着技术的不断发展，线上买房还是有很大的发展空间的，主要是要打破消费者心中的“不信任感”，比如高额资金的安全问题等，但不管未来线上房产做的有多强大，也不会完全取缔线下买房。

有人看好，自然有人唱衰，他们认为，房地产和互联网的思维不同，没法掺和到一起去。房产看的是地段，只要地段好，不管什么产品都值钱；房地产最大的成本是土地成本、税费、财务成本等，营销的占比是最小的；根据房地产历史数据预测，准确率约等于0，主要还得靠经验和敏锐的嗅觉。

一边是摩拳擦掌备战房产双十一，一边是断言“最多两个月，天猫好房就会被人忘记”，今年的双十一，有热闹看了。