御景湾8号旁 巨基实业中标东城25万㎡旧改前期服务商

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城区又有旧改上线，御景湾8号旁、与寮步一路之隔，占地面积25万㎡！

12月24日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了东城街道同沙社区古一、古二、太初坊村更新单元的中选公告，确认东莞市巨基实业房地产开发有限公司成为该项目的前期服务商。

值得一提的是，该项目在今年5月19日其实就已经上线招引，之所以现在才确定前期服务商是因为在报名资格上要求：报名单位需要按要求提交片区交通研究方案。所以时间相较来说久了一点。

关于巨基

东莞市巨基实业房地产开发有限公司，成立于2013年，经营范围包括房地产开发、实业投资、物业租赁。

值得注意的是，除了此次中标的项目，巨基地产在东城立新社区还有另外一个值得关注的旧锡边城市更新项目。在今年6月，该项目分别成功备案投资，备案名为“旗峰名苑”、“旗峰商业中心”、“旧锡边商业中心”以及“立新社区旧锡边回迁房建设项目”。

旧锡边旧村旧厂集体自改项目效果图

而据披露，早在2018年7月23日，天虹商场股份有限公司就与巨基签署租赁合同，将旧锡边村城市更新项目地上一层至地上六层，面积约9.6万平方米，用于开设购物中心，交易总金额11.93亿元(含租金、设备使用费及商业服务费)，按月支付，租赁期限为20年。

此次巨基再次拿下东城项目，又会给我们带来哪些惊喜？让我们拭目以待。

项目详情

项目位于东莞东城街道同沙社区古一、古二、太初坊村，位于御景湾8号旁，与寮步一路之隔。东至珠三角环线高速路、南至八一路、西至环城东路、北至虎英郊野公园，占地面积约为25万㎡（约375亩）。

经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地23.377万㎡（350.655亩），其中，古一经济社所有10.335万㎡，古二经济社所有5.744万㎡，太初坊经济社所有7.298万㎡。

从区位来看，项目位于黄旗山与同沙生态公园之间，生态资源极为丰富。

周边有同沙综合市场、寮步上屯农贸市场、井巷古榕公园、东莞银行篮球中心、东莞市第六高级中学、粤华学校、广州中医药大学东莞医院、东莞光华医院等生活配套，基本可满足日常生活。

另外项目周边聚集着众多小区，包含万科城市高尔夫花园、宏远御庭山花园、保利中惠悦城、保利卓越中环广场、御景湾8号等楼盘，都是知名房企建造，居住氛围浓厚。

另外距离项目约500米处则是众筑、泰能置业于2020年5月14日中标的东城街道同沙大桥分社城市更新项目，占地8.35万㎡，改造方向为产业类。

值得注意的是，本次中标项目正位于去年最瞩目的黄旗南片区的综合开发改造项目旁。

2020年底，万科成功中标黄旗南片区的综合开发改造项目，总服务面积约6.28平方公里。其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里；以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。

作为东莞开展的“三旧”改造连片组团式改造五大试点之一，黄旗南片区将要建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”。

土地市场

由于是中心城区，东城的旧改相比于其它镇区来说并不多。据不完全统计，从2020年至今，东城有12宗旧改成功中标服务商(包含本项目)，总面积超269.11万㎡，吸引了包括海德、众筑等一众知名房企。

而根据住建局最新公布的东莞11月网签数据来看，东城11月一手住宅成交均价为34443元/㎡，二手房成交均价为15510元/㎡。

区域楼市

对于库存稀缺，供不应求东城楼市，城市建设用地饱和度极高，这一情况在东城尤为严重。

目前东城仅有丰华珑远翠珑湾、华堂城市星光在售，而且都是公寓。

而在潜在供应方面有万科星河城二期、旗峰名苑、高田城南印象、东城主山片区旺盈“三旧”改造单元等在建项目入市。

其中位于东城石井社区的星河城二期自去年11月备案投资后，便受到业内外高度关注。

据了解，将建包括2栋住宅(分别为43层与46层超高层)、1栋62层公寓、一栋8层公寓以及3栋4层商业楼。

星河传说二期效果图