皇姑和沈北「沈北方」

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沈北地价已经6000 了！创造这个地价的，不是大开发商，不是大块土地，地块也没有超强属性。

4月14日，沈北蒲河以南的沈北路北二零四所南侧地块（七中东地块）出让，地价最终为3950元/建平 19500平无偿移交。小编认为，这场土拍将会深刻影响沈阳楼市。

这块仅4.8万方的土地，1.8的容积率，却需要白白为政府修建高达1.95万方的租赁用房，不仅要承担建造成本，拿地的面积也大打折扣，移交出的面积高达整体面积的的22.4%。

业内普遍估计，该地块实际地价在6000元以上，对于沈北来说，此次拍出的地价是惊人的。

就是这样一个南侧和东侧临主干路，远离地铁，毫无河景，并非核心区的地块，在17家开发商的追捧下，拍出了6000 的地价。以精装高层为标准，未来售价将达13000元。

沈北13000时代

当沈北的中海望京府、万科北宸之光卖到近13000元的时候，我们不觉得这将代表沈北。

因为这是有着相当号召力的大开发商，在沈北成熟核心区，所卖出的价格。

中海望京府

当沈北的汇置卖到13000的时候，我们也不觉得这将代表沈北。

因为这是把钱砸在营销，把学区、地铁属性堆满所创造的特例价格。

但如果在沈北，一处非成熟核心区、非巨头开发的楼盘也卖到了13000，带来的连锁效应是惊人的。

1、大开发商必然要调价上涨。

在沈北地界之上，更大牌的开发商，必然要使用各种手段卖出更高价格。中海、万科、万达、中粮、吾悦、融创等等开发商，都会根据自己项目情况，对价格进行调整。

你说限价？抱歉，沈阳目前突破限价的方式还有很多，电商费、团购费、绑车位、不接受公积金，所有合理与不合理的方法，总有一个套餐适合你。

2、周边板块与相似板块必将受带动。

沈北普通盘卖到13000，首先带动的是偏刚需板块的房价上涨。比如北皇姑和张士。

购房者在购房时，也必然会进行板块的比较。

张士板块新房价格（数据来源：房天下）

同样都是没有地铁，北皇姑的学区更好，指标到校更优，价格也必然更高。当下，北皇姑的项目售价多在11000-12000，至少有2000的上涨空间。

而张士，不仅有更好学区、更好的指标到校，地铁也更近，价格同样需要调整。华润24城、富禹盛京学府等项目看到沈北的房价，都笑了。

又如金地艺境，二环旁，三号线、九号线交汇，9000块的价格肯定需要调整。

3、二手房价格体系，也将调整。

沈北卖13000，新二环旁的奥体板块均价也仅在11000元左右，这里的二手房是不是该涨？三环内的于洪新城也有双地铁通过，这里二手房仅在10000元上下，未来卖到12000不过分吧？

数据来源：房天下

同理，长青板块九、十号线双地铁穿过，同样在新二环旁，大开二手均价也仅在一万三四，再涨2000块不过分吧？

房价的巨轮缓缓启动，沈北给了这艘巨轮至关重要的初速度，巨轮上端坐的各个板块，都被巨轮带着移动了起来。

连锁效应

这样的连锁反应会一直进行下去。直到各个板块重新拉开差价，回归正确的价值上。

所有版块的价格，都将重新被评估。如果未来中金地块，精装高层卖到一万三四，这将带动沈北均价达到10000元，沈阳整体均价至少要变成12000元，而但凡有点属性的楼盘，至少要15000元起。

沈北价格突涨，对沈阳房价的影响，是颠覆性的。

你再不情愿，也必须承认，如果有一天沈北卖到13000块，沈阳全域都有了调价的逻辑，刚需的末日也真的来临了。

最后

沈阳房价由地价带动的趋势明显，地价很大程度上预示了未来商品房价格。

曾经的地价逻辑仍未失效：地价涨，带动周边楼盘调价，土拍与调价新闻刺激购房者加快置业计划，而购房者的热度又再度提高开发商的拿地预期。

一个完整的闭环就这样诞生了。近几年，上述逻辑被一再验证。如果现在一个房子还在卖去年年初的价格，绝对会被万人疯抢，买下绝对包赚不赔。

今年地价趋势已经形成，明年年初再看今年的价格，也将会觉得超值。这就是沈阳楼市的现状。

回头看看去年做的房价地图，顿时觉得还是太保守了。