公寓越来越受欢迎「现在公寓为什么这么火」

今天给大家普及一下公寓越来越受欢迎「现在公寓为什么这么火」相关知识，最近很多在问公寓越来越受欢迎「现在公寓为什么这么火」，希望能帮助到您。

公寓这几年被炒得火热，从幕后一步步走到了大众的眼前，如今对于年轻人来说公寓是购房道路上很难避免过去的选择？如今满大街的中介宣传广告铺天盖地，网络自媒体都在为公寓攻城略地！略微有些购房选择的潜在购房者，都不可避免被公寓信息洗脑，被夸大其词的公寓广告博取眼球！

在这里我们来分析一下影响公寓购买的内部因素和外部因素！

那么内部因素中，公寓都有哪些分类呢？我们归类整理供所有购买公寓的小伙伴参考

一，按照空间分类，

一般情况下分为LOFT和正常平层，

正常平层层高在3米左右，没有改造空间，就是一大开间，但是有独立卫生间，

loft层高5米4左右，各个开发商给的层高基本上都在这个数据附近，loft改造空间大，可设计性强，空间可利用性高，loft需要将5米4的层高通过钢结构加现浇水泥分割开，能将本省三五十平的面积增加近一倍，也可将通过空间改造设计增加房屋立体感！正常情况下loft每平单价会比正常平层单价高百分之七十到九十，但是loft在后期的装修上面会比平层多一个钢结构现浇，因此这些都是购房者需要考虑的资金问题，

二，按照朝向分类，

目前国内房地产供应的公寓，主要朝向分为纯东纯南纯西纯北，也有东南，西南，东北，西北，但是目前纯朝向是供应量最大的户型，消费者也最可能碰到，边上户型，开发商一般会压到最后出售！价位也会非常高，

我们来分析一下朝向的优缺点

纯南向在其他朝向上面最受欢迎，南向采光好，阳光充足，单价相对来说最高，也会是开发商压到最后来卖的，

纯东向次之，既能享受到早晨的阳光和采光，也不用担心夏天下午的西晒，但是缺点就是午后采光很暗，冬季下午偏冷，

纯西向，优缺点同样明显，冬季是纯西向的高光时刻，冬季采光好阳光充足暖和，反之夏季，就成为了纯西向户型的命门，夏季暴晒再加上光污染，纯西向户型夏季就成为空调都很难解决的问题，

纯北向户型，基本上没有啥采光，相对于阴暗潮湿一些，但是北向户型优势就是开发商为了好卖，北向户型单价会相对于变得低，资金不充足的小伙伴也可以视为一种选择！

三，按照水电气暖分类

目前大部分公寓都是商水商电，水和电的价格都是普通居民用水价格的2倍，但是也有民水民电的公寓，或者民水商电，商水民电，商水商电的价位会影响后期的生活成本，也是普通民众购买时的一些影响因素，

通天然气与否也是开发商打出的一些噱头，公寓自己居住的话，天然气也是非常重要的一种选项！有无天然气也是影响居住生活的体验，

暖气是北方一些开发商为了打出卖点推出的一项卖点，供暖公寓只要供暖单价与普通市政居民住宅供暖单价持平，暖气则是公寓的一项加分项，不过公寓没有暖气也不是减分项，公寓面积本身小，冬季采暖非常方便。

四，按照产权年限分类

公寓可分为四十年产权和七十年产权，四十年产权是市面上主要供给产品，主要是商业用地供给，产权年限基本都为四十年，因此不必纠结一定非要找七十年产权公寓，

七十年产权公寓，主要是住宅楼小区附近有些开发商为了打出噱头，利用住宅用地规划公寓，但是这类开发商一般情况下，规模小物业管理一般，小区属于刚需人流密集小区，因此，七十年和四十年产权公寓不可过分纠结，不是影响购买的主要因素。

五，按照是否装修分类，

公寓供给主要以毛坯为主，装修的公寓居少数，装修的公寓平层居多，loft也有，但是loft公寓装修的产品主要面对城市高精端消费人群，走高档路线所以loft公寓精装修的价位在普通公寓面前价位也是2到4倍增长，

以上公寓购买的分类内部因素都是相对的，任何优点缺点都不是绝对的，楼盘本身外部因素对于内部因素是有影响的，相较于内部因素，我们熟知影响公寓的外部因素有，

1，交通是否便利，

2，周围生活便利程度，

3，医疗教育条件

4，绿化公园环境

5， 租金回报率高低，

这些都是影响我们对待购买公寓时需要花费时间去了解的因素，也是影响公寓购买时的必要条件，因此我们一定要了解楼盘的区位优势，很多区位优势在某些方面会改变公寓的一些相对条件，将优势扭转成劣势，或者将劣势扭转成优势，列如很多公寓楼盘临湖临河，很多西晒或者北面的公寓，面临湖景或者河景时，能一举将劣势扭转成优势，又比如，南向公寓是优势，但是在南向面前是临高速公路或者主要干道时，噪音污染将变会将南向的优势变为劣势，因此，我们选择楼盘公寓时，一定要多了解，尽可能多的了解楼盘所有信息，这样我们选择公寓时才不会盲目无头绪。