咸阳最新拿地「咸阳领航城」

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5月13日，《直击西咸楼市》推送了一篇标题为《咸阳文林路59.56亩开发用地挂牌！疑似领航尚宸补充用地！》的文章，说到了咸阳文林路板块2宗土地出让，疑似为领航尚宸项目用地的一部分。

今天，这块地成交了，正如《直击西咸楼市》所料，这两块地均被领航控股（陕西）置业有限公司摘得。

其中，XY-2021-2-01号宗地59.56亩，成交价为26857万元，折合地价450.92万元/亩；XY-2021-2-02号宗地是11.9775亩的地下空间零售商业用地，成交价为910万元。

值得注意的是，2019年3月25日，领航控股在此摘地30.77亩，当时的土地成交单价为213.25万元/亩。

这意味着，即使是勾地，2年时间文林路板块的地价也上涨了111.45%！

地价都涨成这样了，房价怎么可能不涨呢？

按照这次摘地的价格计算，领航控股此次摘得的59.56亩居住用地楼面地价在1791.66元/㎡。

861.71元/㎡楼面地价的时候，领航尚宸精装高层卖9000元/㎡左右。这一次，1791.66元/㎡的楼面地价，即使不考虑其他成本的增加，仅仅计算土地成本的增加，保守估计该项目新推售的产品精装高层起码会卖到10000元/㎡以上！

此时此刻，买了领航尚宸一期的业主，开心的笑了。

除了领航尚宸之外，同处于文林路板块的朗诗渭城府，即将加推2#，户型面积98㎡、119㎡。该项目今年年初的时候精装高层售价在10000元/㎡左右。

此时，当领航尚宸如果卖到1万元/㎡的时候，很明显的是开发商品牌占据明显优势的朗诗渭城府会更具吸引力一些。

另外，还有一点大家需要注意的是，根据2021年渭城区学区划分，新兴路北延伸线、文苑路以东的小学、初中学区划分为塔尔坡学校，而新兴路北延伸线以西、文苑路以西的学区划分为双泉学校。

也就是说，朗诗渭城府所在区域的学区为塔尔坡学校，领航尚宸所在区域的学区为双泉学校。

这两个学校对比的话，很明显塔尔坡学校更好。因此，朗诗渭城府，有着塔尔坡学校优质学区的加持！

在这么多年咸阳楼市的发展中，文林路一直处于一种不温不火的状态。多年前的时候，紫韵东城、日月星城、华宇景观天下、壹品兰轩等项目同一时期分布在文林路沿线，曾经让文林路吸引了媒体和购房者的关注。

而在2017年之后的这几年时间，咸阳楼市向西的趋势已经非常明显，不管是高新区，还是文兴路，或者是新兴纺织工业园、秦都高铁板块，均位于咸阳主城区以西，则几乎没有大牌地产企业在文林路沿线拿地。

拥有成熟配套、多所高等院校的文林路板块则显得几分尴尬，这主要是由于文林路沿线已经很少有可供开发的土地，唯一的机会就在于旧改。随着渭城区旧改的推进，这个区域将会有一些土地进行供应。