乌鲁木齐房产市场分析「乌鲁木齐经济发展前景」

今天给大家普及一下乌鲁木齐房产市场分析「乌鲁木齐经济发展前景」相关知识，最近很多在问乌鲁木齐房产市场分析「乌鲁木齐经济发展前景」，希望能帮助到您。

经过一个多月的努力，乌鲁木齐市新增病例连续两天实现清零，一切都在向好的方向发展。回首今年乌鲁木齐两次新型冠状病毒疫情，不难发现对居民生活和社会经济发展的影响不可谓不大。这个时候，可以静下心来好好想想，疫情之后我们的事业该怎么办，工作该怎么走，哪些产业会爆发，哪些行业又会陷入艰难求生的困境。

谋定而后动，才能在未来变局中掌握主动权。

乌鲁木齐市貌

疫情的影响到底有多大，大家的生活、工作、收入需要多久才能恢复，大家又该如何应对？以史为镜可知兴替。从本篇开始，树洞将以今年1-4月份第一轮疫情期间新疆的经济情况，以及2003 年“非典”之后各大产业板块的复苏情况作为参考，从市场环境、消费情况、就业形势以及房价走势等方面对以上问题逐一分析，并谈谈自己的对策和展望。

17年的变与不变

先看2003年，“非典”从1月开始爆发，经过5个月的鏖战，6月基本结束，整体上看2003年疫情对经济的影响肉眼可见。根据统计局官方数据，我国GDP增速在2003年非典疫情期间增速下降约2%左右。

但实际上这次情况整体上比2003年要严重得多。首先2003年新疆无病例，今年年初又几十例确诊，这次更是成为“震中”，整体受影响程度比2003年要严重得多；其次2003年到6月基本恢复正常，但今年两次疫情持续时间已经远远超过了2003年；最后是产业结构的变化，相比2003年，现在以服务业为代表的第三产业占比更大，很明显服务业是受疫情影响最为深重的产业；此外2003年正值全国经济起飞，“非典”结束后各项经济指标迅速反弹，但如今经济进入“新常态”，缺少了高速增长，更多的问题和困难将需要面对。

17年过去了，如今的经济情况和非典时期相比已经发生了很大的变化。那为什么还要参考2003年呢，主要目的还是为了找一个疫情之后发展趋势预测的参照。而当前的形势如何，则参照今年1-4月当地的经济数据更为准确。

表现比较好的，全区装卸搬运和仓储业保持大幅增长，比上年同期增长54.0%；上半年全区固定资产投资（不含农户）比上年同期增长28.6%，全区第一产业投资比上年同期增长1.8倍，第二产业投资增长15.9%，第三产业投资增长29.7%。

新疆农耕生产

什么是第一产业、第二产业、第三产业？

简单来说就是第一产业就是农、林、牧、渔；第二产业大家都是知道的房地产、工厂、采矿、电热气；第三产业就是服务业，批发零售，教育等等。疫情影响最严重的就是第三产业，也就是服务业，身处第三产业的要做好心理预期，你们的就业、收入、发展机会等等各方面都会受到影响。为什么这说，看数据，由于疫情影响，今年1到4月全区规模以上服务业企业营业收入比上年同期下降11.3%，营业利润比上年同期下降54.3%。2003年那会儿非典疫情对第三产业的打击也是最大，恢复最慢。虽然三大产业增速都应声下滑，但第二产业增速恢复较快，3个月就恢复了，而第三产业6个月之后才恢复。

第三产业成为低迷重灾区，电商将迅速反弹

疫情之下受影响最大的会是个体济体，这点已经毫无疑问。从2003年到2019年，全国第三产业占比逐步扩大，2003年占42%，而现在已经占到54%了，更大的第三产业占比也预示了此次疫情对经济的打击面更广。而从行业来说，被疫情冲击的行业，消费板块最惨，2003年受到非典冲击影响最大的就是消费。2003消费品零售总额增速从4月开始一路向下，而在疫情快结束的6月又突然反转，迅速回到正常水平，并且在之后的几个月里报复式反弹，甚至远超正常水平。说白了就是疫情出不了门，买不了东西，疫情一结束大家就开始各种消费。

第三产业、零售、服务、娱乐、旅游将是亏损重灾区

当下一个最明显的趋势，就是疫情之后更多的消费需求将会转移到线上业务和电商。与线上相对应的就是线下的各类实体店，商场缩短营业时间、娱乐性场所关门，旅游景点惨淡、线下实体店和餐饮门店关闭或限时营业，电影院关闭、剧院展会关闭或推迟。在这段时间他们的租金要照交，人工要照付，但几乎完全没有生意，现金流好的能扛一段时间，现金流差的只能倒闭关门。

应对：就业创业向电商产业链靠拢，消费少办储值卡

今天树洞主要通过对比2003年“非典”时期和今年1-4月的经济数据，对当前三大产业整体的经济形势以及未来一段时间的走势做了一个总体预测，并着重分析了以服务业为代表的第三产业面临的困难。

今年上半年，儿童教育、英语培训机构成为倒闭关门重灾区，大量家长退费无门

总的来说，首先，服务业受到的影响肉眼可见，并且根据2003年“非典”之后的走势来看，第三产业的复苏也是最慢的。第三产业是小微企业、私营业主的集中区，也吸纳了大量的就业，但却极度依赖客流量，当下不少超市、商场也纷纷把销售渠道转移到了线上，这也确实算一种自救的方法。

其次，对于消费者来说，疫情过后商家为了回笼资金，会加大促销力度，但要注意储值办卡，如健身房、餐馆、教育培训机构、美容院等，存钱办卡虽然可以获得大额优惠，但商家关门停业储存金无法追回的风险也同样很大。

最后，对于第三产业从业者，树洞在文中也建议做好过冬的准备，但危机中也会有新的机会产生，疫情之后，电商和线上交易会迅速恢复甚至爆发，所以如果您因为疫情的影响丢掉了工作，那么不妨尝试向电商相关的仓储、物流、配送，甚至是快递小哥、外卖小哥方向考虑就业。

在下一篇文章中，树洞将会分析疫情之后，乌鲁木齐的消费走向，重点分析汽车市场和房价走势，到底是看涨还是看跌。