双十一买房优惠力度大吗「拼多多预售款靠谱吗」

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年中“6·18”，年底“11·11”，考验“剁手党”手速的时刻又要来了…

每年双十一，马爸爸的购物车，都会掏瘪很多人的钱包，但购物车里的物品均是消费品。可今年却不一样，有些人购物车里所承载的事物，可能会贵到几百万、甚至上千万，因为这个双十一，阿里要卖房！

据网友爆料，阿里、京东和苏宁三大电商平台均在今年双11启动卖房，双11即将上演“三国杀”？

其中，阿里会有上万套特价房源,覆盖全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

京东则一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元…

而苏宁与恒大达成合作协议，上万套恒大房源将登陆苏宁。

有网友感叹：电商终于向房地产下手了，别人双十一收快递，有钱人双十一收房产证。

网曝阿里万套房源清单

近日，一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传。

对此，阿里拍卖对此作出了回应：今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。但无法确定网传图片房源的真实性，阿里拍卖还强调称：“需待相关活动上线后才能确认。”

早在五年前，阿里就曾携手万科，“去中介化”被媒体多次热议。可现实情况是，万科当时挂售了45套房，仅仅卖出去5套。

机会还是鸡肋

淘宝买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单，而是要先要交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。

竞拍的价格不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

据阿里拍卖透露，今年天猫双十一上线的特价房源，主要来源法院、政府机构、国企，还有很多来自开发商的新房房源。甄别房源就变得尤为重要，咨询更多买房思路，及时避坑。

“特价房”的推出，至少对刚需族是个好消息，有利于减轻部分人的购房压力。既然是特价房，总归会便宜一些。

但房子不是衣服、家电，几千块一两万就能解决，不满意还能无条件退货。尤其是一些二手房的拍卖，隐患大于便宜的价格，实在鸡肋。

虽然网上购房可以“打折”，但买房支出毕竟不是一笔小数目，大家还是得谨慎交易。

线上选房注意事项

大多数时候，便宜并不是那么好占的。

尤其是打着“特价”旗号的法拍房，风险更大。有网友爆料，自己的同事买了法拍房，但原住户赖着不走，两年多事情仍然得不到解决…

购买拍卖房一定要注意这几个事项：

一、注意房屋是否存在租约。根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即如果房屋拍卖前存在租约，作为买受人可能面临租客不走、要求赔偿或者租金明显低于市场价而无法收回房屋等问题。

二、注意房屋是否存在权属瑕疵。当前房屋如果有人住，就去尝试了解清楚（房子为什么被拍卖，房子是几手的，住户和业主的关系，拍卖后住户怎么办，房子名下有没有挂靠小孩的户口）。通过上面的调研，基本上可以排除产权纠纷隐患，住户不配合迁出问题，以及户口纠纷维护了。

三、注意房屋的税费、水电费、物业管理费的负担情况。可以去小区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的购房时间，住户的物业费，水费缴纳情况。竞得法拍房后买受人需要支付的费用除了房款之外，还需要缴纳多种税费。若房屋原业主逾期滞交物业、水电等费用，也需要买受人承担。另外，还要看公告产证的办理日期，2011年以后的，要考虑是否有房产税，被执行人是企业的也要多考虑。

四、注意司法拍卖规则。因为竞价心态所致，部分法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。

五、注意银行按揭要求及公积金使用规则。当前大部分的司法拍卖房是无法办理公积金贷款也无法享受政府出台人才购房补贴的。此外，因部分司法拍卖房屋可能存在权属瑕疵部分银行不予办理按揭贷款。

相较于新房市场，二手房市场则更加复杂，尤其是电商拍卖的交易模式。通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。

所以，网上拍卖房子一定不能脑子热，有合适的价位，合理的估值才可以考虑，不要被报价带来的竞争影响，作出非理性决策。

THE LAST

正常情况下，电商是一个价格敏感型市场，而房子作为不动产，之前除了法院拍卖之外是很少在电商平台来卖的。此次房企参加双十一电商节，是把电商当成促销和甩货平台了，是存货去化压力和现金流压力这个双重压力之下的无奈之举。

对于真正的刚需，房企参加双11绝对是个好机会。但还是要提醒一下，买房毕竟不是买衣服，特别是法拍房更是得多做功课。大家千万别头脑一发热就买买买了…

“便宜”可以占，但是一定要擦亮眼睛，不要被看起来很心动的优惠蒙蔽了，谨慎购房！