千灯湖商业圈「佛山最邪的千灯湖」

互联网 2023-03-31 14:56:16

今天给大家普及一下千灯湖商业圈「佛山最邪的千灯湖」相关知识,最近很多在问千灯湖商业圈「佛山最邪的千灯湖」,希望能帮助到您。

上世纪90年代初,南海党政领导前往北京参观考察,学习北京的城市规划。回来后,南海开始着手建设千灯湖,这也是南海城市中轴线工程的首个项目。

如今整个板块向湖而生,保利、中海等品牌房企纷纷在这里押下注脚。

这里优越的生态湖居,层次分明的城市界面,除了本地人对此分外钟爱,还不断虹吸周边新贵,城市中心的地位日益凸显。

千灯湖也是佛山的标杆商圈,区域内集中了保利水城、万达广场、中海寰宇城、新凯广场等众多购物中心,体量媲美广州天河北商圈,客群已经辐射广佛两地。

坐拥如此多的商业体,理论上,它的消费和吸金能力也应该是顶尖的。但是淘房志实访后发现,千灯湖商圈人气冷清,甚至多个商铺空置,租不出去。

01.

现状堪忧,繁华仅仅只存在于一角

首站来到的是万达广场。

正值中午时分,走进首层可以看到众多家长陪着小朋友在游乐园里正玩得不亦乐乎。

万达广场首层

沿着电梯,逐层上去,可以看到人流量也是相当不错的。

穿过几层楼,淘房君来到了商场里人流量最多的餐饮楼层,从照片中可以感受到现场人挤人的状况。

万达广场餐饮层

可见,万达广场的人气还是非常不错的,但事实上这种繁荣却只存在于一角。

走进与万达广场只有一路之隔的新凯广场,淘房君看到的是与万达广场截然不同的场面。

首层的店面十分冷清,只有零星几位顾客。一些店铺甚至已经关门,街上偶尔会有几个路人经过。

新凯广场

不知道大家是否还记得去年6月新凯广场开业时的盛况,对比如今的冷清,落差实在太大。

往前再走一小段路,便到了招商置地IPARK购物中心,情况跟新凯广场不相上下。

首层的一些茶饮店铺的人流还是不错的,然而走进内里,发现通往二楼的电梯已经停用。

IPARK购物中心

到达二楼,映入眼中的是整一层空荡荡的店铺。夹缝中只有一家美甲店“存活”下来。

唯一开门的美甲店

旁边招租的、旺铺转让的字面挂牌,让人不禁联想起昔日开业时的盛大光景,实在是令人唏嘘。

招租、转租的店铺

2018年9月29日,该购物中心盛大开业,现场人山人海。

接下来,沿路往宜家商城的方向走,才看到人气稍微好了一些。

不过,再往前走到万锦汇商业街时,周边又再次冷清起来了。

02.

为什么千灯湖商圈会出现这些困境

首先,千灯湖是佛山商业存量最大,竞争最激烈的地方之一。

虽说大型商业体的进驻是片区发展的重要动力,但在同一区域内,定位相似的商业体扎推,未尝是一件好事,很容易导致消费者被分散、品牌业态同质化严重的问题。

比如招商置地IPARK购物中心、万达广场以及新凯广场,它们的定位相似度很高。

以占比较大的餐饮业态来说,有不少相似的食肆,不管从食物做法,包装,价格,甚至是菜品都有些近似,导致同类型竞争非常激烈。

顾客黄女士告诉淘房君,她来千灯湖消费时很多时候就选择万达广场,这里其实已经可以满足大部分的消费需求,所以她很少去关注附近同类型的购物中心。

附近的商场

另外有一点,千灯湖商圈整体的建筑风格有些类似,淘房君随机采访了几位路人,都表示“千灯湖比较少过来,平时更多的是去岭南站、岭南天地,那里环境也好,情调也不错……”

岭南天地

其次,商铺关门严重,招租转租的信息遍布,疫情黑天鹅的冲击是很重要的一个因素。

这方面在很多地方都一样,须知道,在深圳海岸城,疫情之下,商圈商铺关门的情况现也非常严重。

第三个原因,千灯湖的产业少,写字楼空置率高,拉低了区域的消费力。

此前淘房志调研千灯湖,发现区域写字楼租赁不活跃:5A写字楼50元/㎡就能租,整栋数十个单位空置、闲置,最好的拐角位无人问津...

比如万达这个28楼的黄金单位,有装修,又是双面采光租金反而比旁边友邦还低15%,中介小哥称已经闲置数月。

另外,淘房志在多个写字楼、多个楼层都有观察到空置、闲置的物业不少。空置率高,没人办公,消费人群少,这无疑会拉低区域的消费力,导致商圈人气冷清。

最后还有一点,就是实体商业普遍受到电商的巨大冲击,导致客流大幅减少,这是所有线下商业必须面对的难题,千灯湖商圈自然也不会例外。

03.

千灯湖并不是个例,该如何应对困境

其实,千灯湖商业堪忧并不是个例。

佛山中心城区由于商业密集,整体量大,同质化严重,竞争激烈,导致商业过剩、人气惨淡的话题经久不衰。

我们再来看一下其他商业过剩的案例。

坐落于鸿运汽车站旁的华强广场,于2016年11月27日开业,开业之初便有60多个品牌商家入驻其中。

然而邻近汽车站,有着足够人流量优势也难以繁荣起来,如今商场的铺位大量空置,人烟稀少,十分萧条。

图源:大粤房产佛山站

位于桂城商圈的悦万城,开业至今已经将近4年,其中有一半的铺位都是围蔽未租的状态,一些开张的店铺也人去“楼”空。商城内人烟稀少,门雀可罗。

图源:大粤房产佛山站

一边是商场遍地开花,一边是商铺空置率高企,佛山的商业市场一直处于失衡状态。据统计,未来两年,佛山核心商圈还将有85.4万方新增供应入市。

那么,面对如此严峻的形势,该如何应对?

首先要处理好根本性问题,在供过于求的局势下,要适当控制市场上的商业供应,优先消化过剩的库存。比如适当降低商家成本,给予优惠补贴。

其次,引进网红店。大量进驻喜茶、奈雪、乐撒、太二酸菜鱼这样的网红店,确实能讨好消费者。

再者,走差异化创新体验型商业,尽量避免严重的同质化。例如说引进宠物经济,特别是宠物主题店铺,能够很好地吸引年轻人。

因为现代社会工作节奏加快,都市人身心承压,而研究表明,宠物的陪伴能缓释心理压力。

还有一点就是,要注重首店经济、夜经济、盲盒经济。

一个重要的新品牌首次进驻某一城市或区域,都会带来有趣的反馈,消费者会闻讯而来,排队体验和消费,形成一定的轰动效应。

华南最大宜家家居(千灯湖)开业后首个双休日,除了广佛市民饮得头啖汤,更有一大波深圳、江门、肇庆等地赶来的消费者也跃跃欲试。

夜经济,简单来说就是开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色餐饮街区。

盲盒产业链的核心是围绕IP进行打造,通过与电影、动漫、游戏等热门IP联名,以及签约原创设计师等方式,不断推出“爆款”产品,吸引年轻消费者。

最后,由于现在佛山没有一家奢侈品柜台,可以尝试引进奢侈品店,吸引高消费人群。