龙岗区平湖海源城「深圳龙岗平湖邮政编码」

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一、篇首语

印象中，平湖是个特别偏远的地方，没有地铁，连接龙岗中心区或者市中心的公交线路都不多；没有商圈，放眼望去，或是工业区，或是旧改工地，毫无居住生活氛围。但在10年前，平湖与龙华一样，是被深圳地产业所看好的“深圳北”片区，但10年过去了，龙华已不可同日而语，龙华中心片区的房价大有追赶市中心房价的趋势，市政规划及片区建设也已较为完善。再来看看平湖，近2年开盘的项目寥寥数个，开盘均价也多在3-4万/平左右，跟动则五六万一平的龙华项目比，还是有一定的差距。到底是什么原因导致了这种差异化的存在呢，带着这个问题，房小探来到了平湖一探究竟。

（龙华与平湖都处于“深圳北”）

鉴于购房者在考察一个项目性价比时往往比较在乎的是其公共交通配套，房小探踩盘当天也选择的是公共交通，从南山中心区出发，乘地铁到六约地铁站再转公交到达华润配送中心（平湖中心区）。这一路上确实挺折腾的，好在房小探去的时候是工作日的非高峰时段，地铁公交都不挤。不过六约地铁站到华润配送中心这一路可不太顺畅，道路坑洼黄沙漫天飞不说，似乎道路规划也不是很合理，时不时要堵上那么一段，导致11站的距离竟花了近1个小时。

华润配送中心公交站所处位置算是平湖中心区了，对面便是华南城，抬眼即看到坐落在富安大道旁的海源城。因房小探此行本就是探寻平湖地产业发展不如龙华的原因，再加上前期对海源城这个项目知之甚少，于是，怀着几分好奇，房小探走进了海源城【楼盘详情】。

（海源城实景图）

二、海源城基础信息

海源城位于深圳市龙岗区平湖富安大道北侧华南城集团总部对面，为深圳平湖地标式产业综合体。项目占地3万㎡，总建面约15.6万㎡，共规划4栋高层，其中1栋为公寓，3栋为写字楼。项目主要产品有创研中心、商住SOHO、活力商业街区及带装修公寓，其中创研中心层高4.5-6米，可实现租一层用两层的功能，是跨境电商等具成长性的业态根据地的不错选择；SOHO产品层高4.5-6米，商务与居住皆可，比较适合创新创业人群；开放式活力街区拟打造成集中片区特色餐饮以及互联网咖啡、创客书店等体验式业态的休闲地；公寓产品为建面约39-92㎡的1-3房，或将成为金领人士的聚集地。目前公寓产品已招商完毕，预计年底推出写字楼产品。

（海源城效果图）

作为深圳市现代物流项目，海源城有如此规划倒不足为奇，至于规划能不能成为现实，是不是真能如预想的那样引入20家大型企业、60家中型企业、600家中小微企业，提供1万个就业机会，关键还要看地段。

三、海源城区位分析

俗话说：地铁一响，黄金万两。正如龙华的发展轨迹，也是在2011年地铁4号线少年宫至清湖段开通后，片区价值得以凸显，房价才一步步往上攀升。目前平湖的交通整体来说有点差强人意，自驾出行尚可，公共出行实属不便。

（海源城区域交通图）

平湖片区目前有4条高速路经过，分别为清平、水官、机荷及丹平快速，所以自驾的话，从海源城门口的富安大道行驶1.5公里左右即可上清平高速，去往福田、南山、宝安等地都较为便利；地铁方面，目前暂无运营中的地铁经过平湖，在建中的地铁10号线连通福田、坂田、平湖，距离海源城最近的站点为平湖西站或华南城站（直线距离约600米），预计2020年建成通车，按照目前站点设置，华南城到莲花村一共为13个站，届时项目去往福田等市中心区将相当便利。另外，2015年底改造完成的平湖枢纽站一期，停靠广深动车，可实现动车地铁化。未来平湖站升级定位为深圳的新北站，连通厦深与广深铁路，乘客可在平湖站上车，直达深圳北、广州、香港、潮汕。由此看来，平湖的交通虽然目前看来不是特别完善，但未来可期。

四、海源城周边商业

除了交通方面的规划，成熟的商圈也是支撑海源城【楼盘详情】多业态发展的一个重要因素，而居于首功的要数仅一路之隔的华南城。

（华南城实景图）

华南城一期建筑面积约50万平方米，二期建筑面积约170万平方米，是一座规模大、品种齐、现代化程度高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。房小探踩盘当天也看到一些人从华南城满载而归，不过目前人流量不是特别大，尽管是下班高峰期，但富安路上的依然车辆较少，许是附近较少住宅区的缘故。

五、总结

经此一番走访，平湖不管是在市政配套还是片区建设方面确实与龙华片区还存在一定距离，片区内标杆项目尽管就自身或小范围内配套来说还有点“傲娇”的资本，但耐不住地铁未通，工业区众多，缺少居住氛围等先天不足，不管是商还是住，都有点人气不足，这大概也是片区房价进入瓶颈期的原因吧。等到地铁10号线投入使用，目前在建中的新房项目交付，人口密集起来，营造出浓厚的居住氛围，或许平湖的房价就会是另外一番天地了。

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